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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 92 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911001
femme79 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  120 750 €
bouquet (FAI)21 850 €
rente728 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 109 250 €
Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la mer, cette villa construite en 2000 située dans un quartier recherché de Narbonne, répond parfaitement aux exigences d'un investissement en viager à petit prix. En partant d'une valeur du bien de 230.000 €, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 120.750 € qui se décompose en un bouquet de 21.850 € FAI et d'une rente mensuelle de 728 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
120 750 €
Bouquet (FAI)
21 850 €
Rente
728 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Narbonne (11100)

Maison - 92 m² - 5 pièces
Narbonne (11100)
Ref. 421911001
femme79 anshomme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien230 000 €
prix d'achat  120 750 €
bouquet (FAI)21 850 €
rente728 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 109 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la mer, cette villa construite en 2000 située dans un quartier recherché de Narbonne, répond parfaitement aux exigences d'un investissement en viager à petit prix. En partant d'une valeur du bien de 230.000 €, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 120.750 € qui se décompose en un bouquet de 21.850 € FAI et d'une rente mensuelle de 728 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
230 000 €
Prix d'achat
120 750 €
Bouquet (FAI)
21 850 €
Rente
728 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Facile d'accès et non loin des commerces, tranquillité d'une rue très peu passagère, sur une parcelle de 420 m², les 92 m² optimisés et fonctionnels de cette villa de plain pied T5 vous garantissent de réunir les critères d'un investissement viager réussi. Salon séjour climatisé et avec cheminée, véranda, cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres clim, salle de bains et wc.

Caractéristiques de la maison

Surface
92 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
420 m²
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1340 €/an
Ordures ménagères
251 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
170 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
+33

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