Maison en viager occupé
5 pièces - 125m²
proche de Narbonne (11100)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Narbonne (11100)

Maison
125m²
5 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 375 €
Rente597 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat137 225 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 421711092

L’ART DE VIVRE AU BORD DU CANAL DU MIDI : L'INVESTISSEMENT À MOITIÉ PRIX

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 50%

LE CHOC FINANCIER : L’OPPORTUNITÉ RARE Oubliez la volatilité des marchés. Ici, vous bâtissez votre patrimoine sur la pierre, avec une décote immédiate de près de 52 %. Concrètement, vous devenez propriétaire d'une valeur de 275 000 € pour une valeur occupée de seulement 132 000 €. • L’apport (Bouquet FAI) : 43 375 € — Une mise de départ douce. • L’effort mensuel (Rente) : 597 € — L’épargne indolore. • Le gain : Un patrimoine sécurisé, socialement responsable et mécaniquement rentable

VIAGER OCCUPÉ – VILLA T4 AVEC PISCINE À MIREPEISSET Dans cet écrin de 825 m², la douceur de vivre se conjugue au présent. Parfaitement entretenue, cette villa T4 de 125 m² offre une fluidité rare : • L’Esprit : Un vaste séjour baigné de lumière, réchauffé par une cheminée, s'ouvrant sur une cuisine pensée pour le partage. • La Nuit : Trois chambres sereines, une salle d’eau fonctionnelle et le confort absolu du plain-pied. • L’Extérieur : Une véritable oasis. Plongez dans l'azur de la piscine, prélassez-vous sur les terrasses ou recevez vos proches dans la cuisine d’été aménagée (ancien garage), véritable QG des soirées d’été. POURQUOI MAINTENANT ? Parce que Mirepeisset et Le Somail ne sont pas seulement des lieux de vie, ce sont des valeurs refuges. À 15 km de l’effervescence de Narbonne, vous sécurisez un emplacement premium tout en préparant votre avenir à moindre coût. Le mariage parfait de la rentabilité financière et de la qualité immobilière.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 825 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1386 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Habitants : 50776

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421711092) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Narbonne (11100)

Maison
125m²
5 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 375 €
Rente597 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat137 225 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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L’ART DE VIVRE AU BORD DU CANAL DU MIDI : L'INVESTISSEMENT À MOITIÉ PRIX

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 50%

LE CHOC FINANCIER : L’OPPORTUNITÉ RARE Oubliez la volatilité des marchés. Ici, vous bâtissez votre patrimoine sur la pierre, avec une décote immédiate de près de 52 %. Concrètement, vous devenez propriétaire d'une valeur de 275 000 € pour une valeur occupée de seulement 132 000 €. • L’apport (Bouquet FAI) : 43 375 € — Une mise de départ douce. • L’effort mensuel (Rente) : 597 € — L’épargne indolore. • Le gain : Un patrimoine sécurisé, socialement responsable et mécaniquement rentable

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – VILLA T4 AVEC PISCINE À MIREPEISSET Dans cet écrin de 825 m², la douceur de vivre se conjugue au présent. Parfaitement entretenue, cette villa T4 de 125 m² offre une fluidité rare : • L’Esprit : Un vaste séjour baigné de lumière, réchauffé par une cheminée, s'ouvrant sur une cuisine pensée pour le partage. • La Nuit : Trois chambres sereines, une salle d’eau fonctionnelle et le confort absolu du plain-pied. • L’Extérieur : Une véritable oasis. Plongez dans l'azur de la piscine, prélassez-vous sur les terrasses ou recevez vos proches dans la cuisine d’été aménagée (ancien garage), véritable QG des soirées d’été. POURQUOI MAINTENANT ? Parce que Mirepeisset et Le Somail ne sont pas seulement des lieux de vie, ce sont des valeurs refuges. À 15 km de l’effervescence de Narbonne, vous sécurisez un emplacement premium tout en préparant votre avenir à moindre coût. Le mariage parfait de la rentabilité financière et de la qualité immobilière.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 825 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1386 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Habitants : 50776