VIAGER OCCUPÉ EN CENTRE HISTORIQUE
Les halles, le lèche vitrine ou les démarches administratives, tout peut se faire à pied, nul besoin d’utiliser un véhicule, même si un garage de 47m² vous tend les bras.
En partant de la valeur du bien de 384 000€, vous achetez une bâtisse rénovée de 200m² sur la base d’une valeur occupée de 154750€, qui se décompose en un bouquet de 48800€ et une rente mensuelle de 597€.
N’hésitez pas à investir dans un bien aux surfaces et volumes généreux que seules les maisons de maîtres savaient procurer, et transmettez une tranche d’histoire à vos enfants, tout en vous garantissant une plus-value actée chez le notaire, puisque vous l’achetez pour moins de 40 % de sa valeur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
VIAGER OCCUPÉ EN CENTRE HISTORIQUE
Les halles, le lèche vitrine ou les démarches administratives, tout peut se faire à pied, nul besoin d’utiliser un véhicule, même si un garage de 47m² vous tend les bras.
En partant de la valeur du bien de 384 000€, vous achetez une bâtisse rénovée de 200m² sur la base d’une valeur occupée de 154750€, qui se décompose en un bouquet de 48800€ et une rente mensuelle de 597€.
N’hésitez pas à investir dans un bien aux surfaces et volumes généreux que seules les maisons de maîtres savaient procurer, et transmettez une tranche d’histoire à vos enfants, tout en vous garantissant une plus-value actée chez le notaire, puisque vous l’achetez pour moins de 40 % de sa valeur.
Située à proximité des halles, des boutiques et du canal de la Robine qui traverse la ville, vous pourrez profiter de tous les avantages du centre ville.
Magnifiquement bien rénovée, avec un atout charme indéniable ; la pierre, les poutres, et les murs à la chaux vous enveloppent dans une modernité à l’ancienne.
Elle se décompose comme suit :
- une chambre, une salle d’eau, un wc, un salon et le garage de 47 m² pour le RDC.
- une cuisine séparée de 14 m², une salle à manger de 25m², un salon de 47m² pour le 1er étage.
- au second, deux chambres supplémentaires dont une dominant les toits de Narbonne, une troisième parentale avec une grande partie dressing, et un bureau mezzanine aux formes originales avec un puits de lumière central plongeant sur le salon de 47m² juste en-dessous.
Attention aux âmes sensibles, le charme et la séduction du site opèrent très vite!
Le DPE est en cours de réalisation
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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