Maison en viager occupé

6 pièces - 2500m²

proche de Narbonne (11100)

Propriété d'Exception à Sallèles-d'Aude – Plain-pied de 169 m² avec Studio, Piscine, Pool House & Parc Arboré de 2 500 m² Prestations Haut de Gamme | Plain-pied intégral | Climatisation totale | Piscine & Pool House | Studio Indépendant Découvrez ce véritable havre de paix situé dans un environnement calme et privilégié à Sallèles-d'Aude, village prisé aux portes de Narbonne et bordé par le canal de la Robine. Cette propriété d'exception développe 169 m² habitables de plain-pied sur une parcelle remarquable de 2 500 m² entièrement arborée et sans vis-à-vis. Maison Principale (Plain-pied) : • Accueil : Entrée fonctionnelle distribuant les espaces. • Espace de Vie : Superbe salon / séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur les terrasses et le jardin. • Cuisine : Belle cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée. • Espace Nuit : 3 magnifiques chambres spacieuses et confortables. • Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC séparé. • Partie Technique : Une buanderie dédiée (cellier / buanderie) pour un rangement optimal. Le Studio Indépendant : Un magnifique studio séparé offrant une totale autonomie. Une vraie valeur ajoutée pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale, ou générer un revenu locatif (gîte / Airbnb) dans une région très touristique. Espaces Extérieurs & Équipements de Rêve : • Côté Baignade & Détente : Une superbe piscine accompagnée de son pool house, parfaite pour vos journées d'été et vos réceptions en plein air. • Parc Arboré de 2 500 m² : Un magnifique jardin paysager et arboré, sans vis-à-vis. • Forage : Un atout économique et écologique majeur pour l'entretien et l'arrosage du parc ainsi que l'alimentation des extérieurs. Stationnement & Dépendances : • Un garage fermé. • Un carport pour abriter un véhicule. • Deux emplacements de stationnement supplémentaires sécurisés sur la propriété. Confort & Prestations : • Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces pour un confort thermique idéal été comme hiver. • Vie intégrale de plain-pied fluide et accessible.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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