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Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
42 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 470 €
Rente730 €/mois
Valeur du bien226 000 €
Prix d'achat130 854 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
proche centre ville avec toutes les commodités
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé dame de 80 ans En partant d'une valeur occupée du bien de 226 000 €, vous achetez ce bien ( déduction faite de la décote d'occupation liée à l'age du vendeur ) en réglant un bouquet de 49 470 € FAI et une rente mensuelle de 730 €. Vous investissez dans un placement rentable dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville de Narbonne grâce à l'effet de levier du viager. Une visite s'impose!!!!!
Descriptif du bien
Le bien qui vous est proposé est une belle maison de ville en R+2 proche de tout commerces et de toutes les commodités. Nos belles plages de Méditerranée se trouvent à 10 mn en voiture de Narbonne. Au Rdc, vous trouverez un hall d'entrée, un bureau,2 chambress,une salle d'eau, une cuisine, un wc et un garage. Au premier étage se trouvent un séjour lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle de bain, une cuisine et un wc. Au deuxième étage: une chambre, une salle d'eau, un wc. La maison est équipée d'une climatisation réversible. Un jardin complète le bien. Une belle opportunité d'investissement !!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 396 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2628 €/an
Ordures ménagères : 413 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422511014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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