Appartement en viager occupé

3 pièces - 67m²

Le Mans (72000)

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VENTE À TERME VIAGÈRE – INVESTISSEUR Le Mans – Secteur Maillets – Appartement T3 – Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d’investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l’opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. 🎯 Caractéristiques financières de l’opération Valeur libre du bien : 100 000 € Valeur occupée : 80 000 € Bouquet à la signature : 13 400 € FAI Rente mensuelle garantie : 512 € Frais de notaire prévisionnels : 7 000 € Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De bénéficier d’un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d’augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l’intérêt de cette opération. 📍 Un emplacement stratégique : Secteur Maillets – Le Mans Le quartier Maillets est l’un des secteurs les plus recherchés pour : -Sa proximité immédiate des commerces, services, transports et établissements de santé. -Son ambiance résidentielle calme et sécurisée. -Sa demande locative soutenue et son attractivité croissante. -La hausse régulière des prix de l’immobilier observée ces dernières années, portée par la dynamique du centre-ville et l’amélioration des infrastructures. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l’achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur Le Mans pour un investisseur patrimonial