Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI187 920 €
Valeur du bien 261 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 99m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
46 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
99m²
5 pièces
Femme, 77 ans
💼 Investissez malin : un T5 en viager occupé aux Sablons, Le Mans, à moitié prix et fort potentiel de valorisation.
Descriptif du bien
Situé dans le quartier des Sablons, en pleine mutation urbaine, cet appartement T5 en viager occupé. 🏠 Descriptif du bien - Appartement T5 lumineux avec chauffage au sol - Sas d’entrée avec placard - Salon-séjour avec cuisine ouverte et équipée - Arrière-cuisine, buanderie - 4 chambres, 2 salles d’eau - Cave incluse
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 252 €
Taxe foncière : 1730 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mans
Code postal : 72000
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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Homme, 95 ans
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