Appartement en viager occupé

5 pièces - 99m²

Le Mans (72000)

📍 Viager occupé – Appartement T5 aux Sablons, Le Mans – Opportunité d’investissement patrimonial Situé dans le quartier des Sablons, en pleine mutation urbaine, cet appartement T5 en viager occupé représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier à effet de levier. 📊 Analyse financière du viager - Valeur vénale libre 140 000 € - Valeur vénale occupée 125 000 € - Valeur économique 67 125 € - Bouquet (FAI) 23 125 € - Rente mensuelle 356 € - Frais annexes estimés~7 400 € 💡 Effet de levier puissant : pour un capital initial de ~31 000 € (bouquet + frais), vous accédez à un actif valorisé à 140 000 €, soit une décote de plus de 50 %. La rente mensuelle reste modérée, permettant une gestion fluide du cash-flow. 📈 Le quartier des Sablons : un secteur en pleine valorisation Prix moyen au m² : Appartement : 1 185 € Maison : 1 754 € → En dessous de la moyenne du Mans (2 184 €/m²)2, avec un fort potentiel de revalorisation. Dynamisme urbain : - Rénovation du parc des Sablons (10 hectares) - Création de nouveaux logements (ex. Les Jardins du Lac) - Développement d’un centre-ville alternatif avec commerces et marché couvert Accessibilité : - Tramway à proximité - Accès rapide au centre-ville et aux grands axes routiers - Quartier attractif pour les familles et les jeunes actifs 💼 Pourquoi investir ici ? - Placement sécurisé avec occupation stable - Décote immédiate sur la valeur du bien - Valorisation à terme dans un quartier en pleine mutation - Rentabilité potentielle élevée à la revente - Diversification patrimoniale dans une ville universitaire et dynamique