Femme, 72 ans
Bouquet FAI296 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
53 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Rare opportunité sur Le Mans, appartement avec de très belles prestations pour un faible effort d'épargne.
Descriptif du bien
Aux portes de la Vallée de Saint Blaise et à seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre. À proximité des écoles et commerces. Cet appartement T4 Duplex offre de belles prestations avec deux terrasse est situé au dernière étage. Il comprend un hall d’entrée avec placard et WC, un grand salon séjour, une cuisine ouverte et aménagée, deux chambres et deux salles d’eau avec douche et un pallier. Deux emplacements de parking extérieur dans une résidence très recherchée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 111 €
Taxe foncière : 1660 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mans
Code postal : 72000
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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