Maison en vente à terme occupée

7 pièces - 150m²

proche de Le Mans (72000)

⭐ OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM – VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) – Maison de 150 m² sur 800 m² – Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un actif premium à forte décote, dans l’une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d’un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l’agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024–2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 €/m² Transactions récentes : ≈ 1 760 €/m² 👉 Votre prix d’acquisition : 837 €/m² ➡️ Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 285 000 € - Valeur occupée : 242 250 € - Prix d’achat net vendeur : 125 486 € Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 50 591 € - Mensualités : 530 € pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 € (au lieu de ~21 000 €) 👉 Possibilité de régler l’intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ✔ 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 285 000 € pour 125 486 €, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ✔ 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ➡️ 180 mois, pas un de plus. ✔ 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d’impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l’occupation ✔ 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l’issue de l’occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ➡️ Plus-value potentielle très élevée. ✔ 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d’épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium 👉 Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d’une résidence future dans un secteur prisé.