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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 78m²
Le Mans (72000)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Le Mans (72000)

Appartement

78m²

3 pièces

Femme, 76 ans

Ref : 422572085

Un appartement T3 de 80 m² avec garage et cave, en viager sans rente, situé en plein cœur du Mans… C’est une opportunité premium qui ne se présente pas deux fois.

Descriptif du bien

Cet appartement T3 de 80 m² séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux : Deux chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille ou invités. Un salon-séjour spacieux, ouvert sur une cuisine équipée moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux avec un cellier buanderie. Une salle d’eau contemporaine, un WC séparé et un sas d’entrée apportant confort et intimité. En complément, un garage privatif et une cave viennent enrichir les prestations de ce bien. La résidence, récente et bien entretenue, garantit un cadre de vie agréable et rassurant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 78 m²

Année de construction : 2009

Équipements : Garage, Balcon, Sous-sol, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 584 €

Taxe foncière : 1433 €/an

Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

141 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Le Mans

Code postal : 72000

Département :

Sarthe

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 144016

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

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