Maison en viager occupé

4 pièces - 127m²

Anglet (64600)

VIAGER OCCUPÉ – ANGLET (84 ans / 80 ans) Un emplacement recherché, une maison de qualité et une stratégie patrimoniale attractive. Située à Anglet, au calme d’une impasse, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et à seulement 10 minutes des plages de la Côte Basque. Un secteur prisé qui conjugue qualité de vie, attractivité immobilière et potentiel patrimonial. En investissant dans ce bien de 127 m² habitables, soit 137 m² de surface utile, sur une parcelle arborée de 927 m², vous profitez de prestations modernes, d’un extérieur agréable et de deux garages de 17 m² et 35 m² offrant un potentiel d’évolution à terme. 💰 Une opportunité d’investissement à saisir Sur la base d’une valeur en pleine propriété de 945 000 €, vous pouvez aujourd’hui acquérir cette propriété sur une valeur occupée de 519 750 €, soit seulement 3 794 €/m². Le principe du viager vous permet d’échelonner votre acquisition grâce au crédit vendeur, selon les conditions prévues au contrat, avec le versement d’un bouquet de 161 425 € FAI, complété par une rente mensuelle de 2 718 €. Le bien étant occupé par un couple de 84 et 80 ans, vous bénéficiez d’une décote de 45%,liée au droit d’occupation, tout en vous positionnant sur un bien de qualité dans un secteur recherché. ⭐ Les principaux leviers du viager • Une décote à l’acquisition : vous investissez sur la base d’une valeur occupée inférieure à la valeur libre du bien. • Un financement échelonné : le bouquet et la rente permettent de répartir l’effort financier dans le temps, sans nécessairement recourir à un crédit bancaire classique. • Des frais d’acquisition potentiellement réduits : ils sont calculés selon les modalités de l’opération et la valeur retenue pour les droits immobiliers transmis. • Un potentiel de valorisation patrimoniale : à terme, la récupération de la pleine propriété peut permettre de profiter de l’évolution du marché, sans que celle-ci soit garantie. 🔑 Un investissement immobilier à dimension patrimoniale Anglet reste une commune particulièrement recherchée pour son cadre de vie, sa proximité avec Biarritz et Bayonne et l’attractivité de son littoral. Cette maison réunit plusieurs atouts : emplacement, prestations de qualité, terrain arboré et potentiel d’agrandissement grâce aux garages. Une stratégie pour investir dans la pierre autrement, en préparant votre patrimoine de demain tout en maîtrisant votre effort financier aujourd’hui.