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Appartement en viager occupé 2 pièces - 34m² Anglet (64600)
Anglet (64600)
48 % de décote
Viager occupé, Anglet (64600)
Appartement
34m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 100 €
Rente262 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat93 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
n investissement patrimonial sûr, éthique et accessible, au bord de l'océan !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 48%
🔥 Opportunité rare à ANGLET – Viager occupé – Femme 75 ans Quartier résidentiel calme 💎 Investissez malin ! 💰 Analyse financière – Une opportunité unique ! En partant d’une valeur libre de 180.000 €, vous avez aujourd’hui la possibilité d’acquérir ce bien sur la base de 93.960 € seulement, soit une décote immédiate de 48 %. 👉 Modalités d’acquisition : • Bouquet (capital à la signature) : 67.100 € HAI • Rente mensuelle : 262 € 🔧 Aucun gros travaux à prévoir : • Ravalement réalisé en 2024 • Travaux d’ascenseur votés en 2025, réalisés en 2026 et entièrement à la charge du vendeur. Un investissement patrimonial sûr, éthique et accessible, avec une visibilité totale sur vos engagements financiers et un fort potentiel de valorisation à terme.
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – Femme 75 ans Anglet – Studio avec balcon vue montagnes Au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant studio de 34 m², situé au dernier étage d’une copropriété de 4 étages, parfaitement entretenue avec faibles charges et ravalement réalisé en 2024. 📍 Localisation idéale : • 10 min à vélo des plages d’Anglet • 8 min du centre de Biarritz • 5 min de l’aéroport • Commerces et commodités à proximité immédiate ✨ Le bien se compose de : • Une entrée avec rangements et espace bureau • Une pièce à vivre lumineuse ouvrant sur un balcon de 8 m² avec vue dégagée sur les montagnes • Une cuisine séparée • Un coin chambre avec rangements intégrés • Une salle de douche avec WC • Une cave en complément 💡 Les atouts : • Dernier étage avec vue dégagée • Résidence à taille humaine (4 étages) • Charges faibles • Un investissement sûr dans une commune en plein essor, à proximité de Biarritz et des plages 📞 Opportunité rare sur Anglet – contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 202 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Anglet
Code postal : 64600
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 37646
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422564093
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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