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Appartement en viager occupé
2 pièces - 55m²
Anglet (64600)

45 % de décote

Viager occupé, Anglet (64600)

Ref : 422564112

Appartement

55m²

2 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 655 €

Rente613 €/mois

Valeur du bien243 000 €

Prix d'achat134 136 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422564112

Un investissement sûr dans une commune en plein essor, à proximité de Biarritz et des plages !

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 45%

🔥 ANGLET – Viager occupé – Femme 78 ans Secteur résidentiel prisé et recherché 💎 Investissez malin dans l’un des marchés les plus sûrs du Pays Basque ! 💰 Analyse financière – Une opportunité rare à saisir À partir d’une valeur libre de 243.000 €, vous devenez propriétaire sur la base de 134.136 € seulement, soit une décote immédiate de 45 %. Un niveau de décote très attractif pour un bien situé dans un quartier où les prix se maintiennent durablement à la hausse. 👉 Modalités d’acquisition : • Bouquet à la signature : 60.655 € HAI • Rente mensuelle : 613 € Un effort financier maîtrisé, sans imprévu, et un accès à l’immobilier angloy à un coût nettement réduit. 🌟 Pourquoi cet investissement est stratégique ? • 📉 Prix d’acquisition ultra‐décoté dans une commune à forte tension immobilière • 🛡️ Visibilité totale et engagement financier prévisible • 🔐 Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé • 📈 Potentiel de valorisation élevé sur un marché premium • 🌱 Un placement éthique, respectueux et socialement responsable 👉 En résumé : un investissement patrimonial sûr, accessible et performant, combinant décote immédiate, stabilité financière et valorisation à long terme, au cœur d’Anglet. 📞 Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser un entretien personnalisé !

Descriptif du bien

🏡 VIAGER OCCUPÉ – Femme 78 ans Anglet – Appartement T2 de 55 m² avec terrasse de 27 m² Situé au rez-de-chaussée d’une résidence soignée, ce charmant appartement de 55 m² offre un cadre de vie paisible, en plein cœur d’un quartier résidentiel recherché d’Anglet. 📍 Une localisation idéale : • À 10 min à vélo des plages d’Anglet • À 8 min du centre de Biarritz • À 5 min de l’aéroport • Commerces, bus et services accessibles à pied ✨ Description du bien : • Séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse de 27 m², exposée Sud-Ouest, offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts • Cuisine séparée et équipée • Chambre avec rangements intégrés • Salle de douche fonctionnelle • WC indépendant • Place de stationnement privative incluse 💡 Les atouts : • 🌞 Grande terrasse de 27 m² exposée Sud-Ouest : un véritable espace de vie extérieur • 🏢 Résidence très bien entretenue, cadre calme et verdoyant • 📈 Investissement sûr dans une ville dynamique, à proximité immédiate de Biarritz et des plages • 🌿 Quartier prisé, parfait pour un placement durable 📞 Une opportunité rare sur Anglet ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²

Année de construction : 1985

Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 290 €

Taxe foncière : 830 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

232 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Anglet

Code postal : 64600

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 37646

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422564112

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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