AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitainePyrénées-AtlantiquesUstaritzAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
Ustaritz (64480)

47 % de décote

Viager occupé, Ustaritz (64480)

Appartement

45m²

2 pièces

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 665 €

Rente306 €/mois

Valeur du bien207 000 €

Prix d'achat109 917 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422664027

Charmant 2 pièces avec terrasse de 12 m², rénové en 2025, au cœur d’une résidence soignée à Ustaritz, à deux pas de Bayonne et de la côte.

Analyse financière

Bouquet 38%

Rente cumulée 15%

Décote (DUH) 47%

Investissement coup de coeur à Ustaritz ! Une opportunité unique d’investir dans un secteur recherché, à seulement 20 minutes de l’océan, avec un bouquet attractif de 79 665 € et une rente mensuelle accessible de 306 €. Une offre rare sur le marché !

Descriptif du bien

Appartement de 44 m² offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Bayonne et de la côte. -belle pièce de vie avec cuisine refaite en 2025 -terrasse de 12 m² avec vue sur la nature -une chambre aux beaux volumes avec placards -salle d’eau attenante avec WC Vous bénéficierez également d’une cave et d’une place de parking extérieure. Dans une belle résidence : façade refaite en 2025. Emplacement recherché à Ustaritz

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²

Année de construction : 2009

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 185 €

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : Aucun

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

174 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Ustaritz

Code postal : 64480

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 5458

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422664027) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

60 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Ustaritz (64480)