Appartement en viager occupé

4 pièces - 100m²

Bayonne (64100)

VIAGER OCCUPÉ À BAYONNE 🌿 UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DE QUALITÉ DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ Viager occupé par un homme de 83 ans et une femme de 79 ans, vous bénéficiez aujourd'hui d'une décote immédiate de 47 %, liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. En partant d'une valeur vénale de 495 000 €, vous avez l'opportunité de vous porter acquéreur de ce bel appartement T4 de 100 m² avec sa remarquable terrasse de 50 m², sur la base de 262 845 €. Vous réalisez ainsi une économie immédiate de 232 155 € par rapport à la valeur vénale du bien. 📊 LES CONDITIONS FINANCIÈRES Pour réaliser cette acquisition, vous bénéficiez du principe du crédit vendeur, vous permettant d'échelonner une partie du paiement dans le temps. Vous versez : 💰 Bouquet FAI : 157 125 € le jour de la signature de l'acte authentique. 🔄 Rente mensuelle : 875 €. Une formule d'acquisition qui vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en maîtrisant votre effort financier. ⭐ LES 4 PRINCIPAUX AVANTAGES DU VIAGER 1️⃣ Une décote immédiate sur la valeur du bien Grâce à l'occupation des vendeurs, vous bénéficiez d'une décote de 47 %, vous permettant d'acquérir ce patrimoine immobilier à un prix significativement inférieur à sa valeur vénale. 2️⃣ Le crédit vendeur : un paiement échelonné Une partie du prix d'acquisition est versée progressivement sous forme de rente. Vous bénéficiez ainsi d'un financement directement lié à la vente, sans avoir à financer la totalité de l'acquisition au comptant. 3️⃣ Un investissement patrimonial dans le temps Vous vous constituez progressivement un patrimoine immobilier de qualité, dans un secteur recherché de Bayonne, tout en bénéficiant d'un horizon d'investissement à long terme. 4️⃣ Des frais de notaire réduits et un investissement responsable Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur occupée du bien. Le viager permet également aux vendeurs de valoriser leur patrimoine tout en conservant leur cadre de vie. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À BAYONNE Avec sa résidence moderne, son environnement calme et verdoyant, ses 100 m² habitables, sa terrasse exceptionnelle de 50 m², ses deux stationnements en sous-sol et sa cave, ce bien réunit de nombreux atouts pour un investissement patrimonial de qualité. Une opportunité rare de vous constituer un patrimoine immobilier à Bayonne avec une décote immédiate de 47 %, tout en bénéficiant d'un crédit vendeur et d'un effort financier échelonné dans le temps.