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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 120m² Clermont-Ferrand (63100)
Clermont-Ferrand (63100)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Clermont-Ferrand (63100)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI154 000 €
Valeur du bien250 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
MAISON AVEC JARDIN - A 5 MIN A PIED DE MONTJUZET
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
Maison de 120m² dans CLERMONT-FERRAND ! → 5 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Tout les commerces et commodités à 5 min à pied → Arrêt de bus à 200m Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché de la capitale auvergnate. Vente Occupée par Dame 79 ans - Homme 82 ans Vous achetez ce bien en versant un capital unique de 154 000€. Pas de rente. Valeur locative de cette maison : 1000 € / mois hors charges. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 96 000 € par rapport à sa valeur ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 15 ans
Descriptif du bien
Clermont-Ferrand, à La Glacière Secteur prisé et résidentiel, proche de toutes les commodités, écoles maternelle et primaire. A 5 min à pied du Parc Montjuzet. Proche du centre-ville. Environnement calme. Maison des années 30 avec jardin de 300m² : Au rdc : Dégagement avec accès au garage, atelier et à l'extérieur arboré avec abri de jardin. Au 1er étage : Entrée, cuisine, salon/séjour, salle d'eau + wc. Au 2ème étage : 3 chambres, une grande salle de bains et wc. Informations complémentaires : - Double vitrage récent - Chauffage central au gaz de ville - Chaudière récente - Toiture récente
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 448 m²
Année de construction : 1946
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1740 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
20 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
330 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
330 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63100
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 421763003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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