Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Beaumont (63110)
Beaumont (63110)
45 % de décote
Viager occupé, Beaumont (63110)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 020 €
Rente183 €/mois
Valeur du bien114 480 €
Prix d'achat63 192 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
T2 en dernier étage, vue Puy de Dôme
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 45%
- A 10 min du Centre ville de Clermont-Fd - A 5 min à pied des commerces - Quartier calme sur les hauteurs de Beaumont Vente en viager, occupé par une dame de 78 ans. Cette appartement d’une valeur de 114 480 € vous l’achetez 63 192€ en versant un capital de 47 020 € et une rente de 183€. LES ATOUTS de cet investissement : ► Quartier recherché de Beaumont ► Réduction de 45 %
Descriptif du bien
- A 10 min du Centre ville de Clermont-Fd - A 5 min à pied des commerces - Quartier calme et résidentiel de Beaumont Appartement de 45m² situé au 2e et dernier étage d’une petite résidence. Quartier calme, peu de circulation, exposition SUD-OUEST. Il se compose d’une entrée avec espace bureau, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour. Balcon agréable avec vue sur le Puy de Dôme. Une chambre avec placard, une salle d’eau, un wc. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Peu de charges car pas d’ascenseur. Travaux récents : changement fenêtres, chaudière à condensation gaz, peintures. État intérieur comme neuf !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 84 €
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beaumont
Code postal : 63110
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 11214
Transports : Bus
Ref : 201063006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563013
Maison - 4 pièces - 116m²
Beaumont (63110)
Femme, 83 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI52 480 €
Rente 540 €/mois
Valeur du bien 184 000 €
Prix d'achat 108 560 €
28 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 421963061
Maison - 12 pièces - 380m²
Beaumont (63110)
Homme, 83 ans
Viager libre
Ref. : 422563001
Maison - 8 pièces - 160m²
proche de Murol (63790)
Bouquet FAI150 900 €
Rente 513 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422363048
Maison - 3 pièces - 78m²
proche de Issoire (63500)
Homme, 65 ans
Loyer garanti500 €
Prix d'achat (FAI) 89 600 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422363059
Maison - 5 pièces - 125m²
proche de Saint-Bonnet-près-Riom (63200)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI95 245 €
Rente 495 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 153 846 €
38 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421763003
Maison - 4 pièces - 120m²
Clermont-Ferrand (63100)
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI154 000 €
Valeur du bien 250 000 €
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422363018
Maison - 6 pièces - 100m²
Cournon-d'Auvergne (63800)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI109 866 €
Valeur du bien 141 580 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422163047
Maison - 4 pièces - 112m²
Le Cendre (63670)
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI61 675 €
Rente 427 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 121 125 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422263067
Maison - 3 pièces - 180m²
Thiers (63300)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI58 020 €
Rente 322 €/mois
Valeur du bien 124 000 €
Prix d'achat 80 352 €
