Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 6 pièces - 111m² Gerzat (63360)
Gerzat (63360)
41 % de décote
Viager occupé, Gerzat (63360)
Maison
111m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 000 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat106 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
VIAGER GERZAT 59 000€ de bouquet et 499€ de rente mensuelle pour une dame de 81 ans DPE : D
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 41%
Maison de 111m² avec garage et terrain à GERZAT sur secteur recherché à 2 mn de l'autoroute et de la zone de LADOUX. Gros potentiel locatif entre 900€ et 1000€ pour une maison achetée avec un bouquet de 59 000€ et 499€ de rente mensuelle.
Descriptif du bien
Agréable maison de 111m² en lotissement à GERZAT sur secteur prisé. Maison des années 90 sur 2 niveaux avec un DPE très favorable. Entrée, cuisine et salon salle à manger en RDC, 4 chambres et 2 salles de bains à l'étage. Garage et place de parking à l'avant et terrain clos sur l’arrière. Coté travaux : Les menuiseries ont été changé,installation d'une Pompe à chaleur, isolation dans les combles, panneaux photovoltaïques sur le toit ainsi qu'une salle de d'eau neuve dans une chambre. Potentiel locatif important sur ce secteur. A saisir rapidement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 253 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1363 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gerzat
Code postal : 63360
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 9900
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421963053) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Cession-bail à vie
Ref. : 422163042
Maison - 7 pièces - 220m²
proche de Clermont-Ferrand (63000)
Homme, 70 ans
Prix d'achat (FAI) 541 420 €
Loyer garanti1 500 €
-3 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422563040
Maison - 4 pièces - 78m²
proche de Aydat (63970)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI184 690 €
Valeur du bien 230 000 €
-7 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422663022
Maison - 6 pièces - 166m²
Pérignat-lès-Sarliève (63170)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI439 200 €
Valeur du bien 600 000 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422263067
Maison - 3 pièces - 180m²
Thiers (63300)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI52 075 €
Rente 349 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 76 130 €
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422563080
Appartement - 2 pièces - 42m²
Clermont-Ferrand (63000)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI74 646 €
Valeur du bien 117 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563057
Maison - 4 pièces - 128m²
proche de Lamontgie (63570)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI34 450 €
Rente 233 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 53 640 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563013
Maison - 4 pièces - 116m²
Beaumont (63110)
Femme, 84 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI50 750 €
Rente 393 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 88 500 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563076
Maison - 5 pièces - 118m²
Cournon-d'Auvergne (63800)
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI108 120 €
Rente 260 €/mois
Valeur du bien 272 000 €
Prix d'achat 132 736 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563083
Maison - 0 pièces - 150m²
proche de Issoire (63500)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI43 750 €
Rente 455 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 100 €
