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Maison en viager occupé 6 pièces - 111m² Gerzat (63360)
Gerzat (63360)
41 % de décote
Viager occupé, Gerzat (63360)
Maison
111m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 045 €
Rente636 €/mois
Valeur du bien211 000 €
Prix d'achat125 334 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
VIAGER GERZAT 60 000€ de bouquet et 636€ de rente mensuelle pour une dame de 81 ans
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 41%
Maison de 111m² avec garage et terrain à GERZAT. Potentiel locatif entre 980€ et 1200€ HC pour une maison achetée avec un bouquet de 60 000€ et 636€ de rente mensuelle.
Descriptif du bien
Agréable maison de 111m² en lotissement à GERZAT. Maison des années 70 sur 2 niveaux. Entrée, cuisine et salon salle à manger en RDC, 4 chambres et 2 salles de bains à l'étage. Garage et place de parking à l'avant et terrain clos sur l’arrière. Coté travaux : Les menuiseries ont été changé,installation d'une Pompe à chaleur, isolation dans les combles, panneaux photovoltaïques sur le toit ainsi qu'une salle de d'eau neuve dans une chambre. Potentiel locatif important sur ce secteur. A saisir rapidement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 253 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1363 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gerzat
Code postal : 63360
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 9900
Transports : Bus
Ref : 421963053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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