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Maison en viager occupé 6 pièces - 118m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
118m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente546 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat109 620 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Maison dans quartier calme, proche des commodités
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
- Une réduction immédiate de 40 % - A 10min à pied des commerces, bus - DPE en D Cette maison, située dans un quartier calme de Gerzat, est vendue en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 82 ans. Ce bien d’une valeur 180 000 €, vous l’achetez 109 620€, réparti en versant un capital de 57 100€ et une rente de 546€ / mois. Travaux récents : climatisation (2020), cuisine (2019), radiateurs électriques (2020). Valeur locative : 1000€ / mois hors charge Gros potentiel locatif sur ce secteur.
Descriptif du bien
- Réduction immédiate de 40 % - Maison mitoyenne avec jardin Maison mitoyenne d’un côté, construite en 1996, occupée par une femme de 82 ans. Cette maison est très bien conçu et peut accueillir une famille. En plain-pied : une entrée, une cuisine récente, un wc, une véranda, un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse couverte de 25m² et sur le jardin. Le jardin est clos et arboré, sans aucun vis à vis. Un garage. A l’étage : 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau récente. La totalité du terrain fait environ 287m². Travaux récents : climatisation (2020), cuisine (2019), radiateurs électriques (2020). Plus d’infos sur notre site Renée Costes Viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 253 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421963053) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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