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Appartement en viager occupé 4 pièces - 120m² Clermont-Ferrand (63000)
Clermont-Ferrand (63000)
45 % de décote
Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)
Appartement
120m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 240 €
Rente707 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat208 656 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
T4 en dernier étage - Hyper centre de Clermont-FD
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 45%
- Une réduction immédiate de 45 % - Place de Jaude à 2min à pied - Tramway à 2min à pied Cet appartement est vendu en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 78 ans. Ce bien d’une valeur 378 000 €, vous l’achetez 208 656€ en versant un capital de 130 240€ et une rente de 707€ / mois. Travaux récents : toit de la véranda (2025), Climatisation réversible 2019, Douche 2019. Valeur locative : 1 200€ / mois hors charge. Les charges de copropriété sont actuellement de 4000€ / an. L’acheteur sera redevable de la part « propriétaire », soit environ 35 % de cette somme, la vendeuse sera redevable de la part « locative » soit environ 65 % des charges.
Descriptif du bien
- Réduction immédiate de 45 % - Dernier étage - Garage A 5 min à pied de la place de Jaude, et de Chamalières. Proche de toutes les commodités. Appartement de 120m² habitables situé au 4e et dernier étage d’une résidence de 1995. Entrée, cuisine équipée, séjour, salle à manger dans une véranda de 28m² exposée Nord-Ouest, avec une vue dégagée. Deux chambres, salle d’eau, wc, balcon Sud de 17m², deux greniers de part et d’autre de la véranda servant de buanderie et de stockage (eau + electricité). Un grand garage de 26m², une cave. Travaux récents : toit de la véranda (2025), Climatisation réversible 2019, Douche 2019.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Cave à vin, Abri de jardin, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 4000 €
Taxe foncière : 1674 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422663033) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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