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Maison en viager occupé 6 pièces - 166m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
166m²
6 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI237 500 €
Rente1 265 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat331 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Villa avec piscine, vue sur le PUY DE DOME à PERIGNAT LES SARLIEVES
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 34%
- Une réduction immédiate de 40 % - A 10min de Clermont-Fd Sur les hauteur de Pérignat les Sarlèves, avec une vue sur le Puy de Dôme offrant de magnifiques couchés de soleil. Cette villa est vendue en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’une homme de 82 ans. Ce bien d’une valeur 500 000 €, vous l’achetez 331 000€ réparti en versant un capital de 237 500€ et une rente de 1265€ / mois. Conçue avec des matériaux haut de gamme : chauffage au sol dans toute la maison, via pompe à chaleur. Climatisation. Piscine avec dôme. Cour refaite récemment. Valeur locative : 1800/2000€ / mois.
Descriptif du bien
Villa d'Exception – Vue Panoramique sur la chaîne des Puys. Construite en 1996, cette villa est située sur les hauteurs de Pérignat les Sarlièves, dans un quartier résidentiel calme. Celle-ci comprend : une belle entrée avec un puits de lumière, une pièce de vie de 70m²avec cuisine ouverte équipée. Une arrière cuisine et un double garage de 40m². Trois chambres, une salle de bains (baignoire balnéo + douche), une salle d'eau, wc. Un atelier d'artiste de 19m² a été rajouté à la maison en 2005, donnant sur le jardin. Piscine avec un dôme coulissant, permettant de découvrir le bassin entièrement. Conçue avec des matériaux haut de gamme : chauffage au sol dans toute la maison, via pompe à chaleur. Climatisation. Piscine avec dôme. Cour refaite récemment.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 1479 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2518 €/an
Ordures ménagères : 462 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
103 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422663022) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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