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Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
118m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 250 €
Rente283 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat122 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Joli plain-pied à Cournon d'Auvergne
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 51%
- De nombreux travaux récents - Plain-pied - 128 000€ de réduction immédiate Vente en nue-propriété d’une jolie maison à Cournon d’Auvergne, plain-pied de 118m² habitable sur sous-sol, implanté sur un terrain de 637m². Cette maison d’une valeur de 250 000€, vous l’achetez 122 000€ en versant un bouquet de 91 250€ et une rente mensuelle de 283€. De nombreux travaux ont été fait : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d’entrée, porte de garage, douche. LES ATOUTS de cet investissement : ► Quartier calme, proche des commodités
Descriptif du bien
- Vue sur le Puy de Dôme - Plain-pied - 128 000€ de réduction immédiate ENVIRONNEMENT Cournon d’Auvergne, la 2e ville du Puy-de-Dôme après Clermont-Ferrand comprend plus de 20 000 habitants. De nombreux commerces et services, la proximité avec l’aéroport et l’autoroute. LE BIEN Maison construite dans les années 70, mais ayant bénéficié de nombreux travaux d’amélioration énergétique. Cette maison comprend une belle entrée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, salle d’eau, wc. Au sous-sol, une chambre avec point d’eau, un garage pouvant accueillir 3 véhicules, une buanderie, une cave. Travaux récents : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d’entrée, porte de garage, douche.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 637 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1722 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563076) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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