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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 118m²
Cournon-d'Auvergne (63800)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Cournon-d'Auvergne (63800)

Ref : 422563076

Maison

118m²

5 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI151 776 €

Valeur du bien272 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422563076

Joli plain-pied à Cournon d'Auvergne

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

- Vue sur le Puy de Dôme - Plain-pied - 120 224€ de réduction immédiate Vente en nue-propriété d’une jolie maison à Cournon d’Auvergne, plain-pied de 118m² habitable sur sous-sol, implanté sur un terrain de 637m². Cette maison d’une valeur de 272 000€, vous l’achetez 151 776 €FAI, soit une réduction immédiate de 120 224€. Pas de rente. Investissement maîtrisé. De nombreux travaux ont été fait : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d’entrée, porte de garage, douche. LES ATOUTS de cet investissement : ► Quartier calme, proche des commodités ► Réduction immédiate de 120 224€

Descriptif du bien

- Vue sur le Puy de Dôme - Plain-pied - 120 224€ de réduction immédiate ENVIRONNEMENT Cournon d’Auvergne, la 2e ville du Puy-de-Dôme après Clermont-Ferrand comprend plus de 20 000 habitants. De nombreux commerces et services, la proximité avec l’aéroport et l’autoroute. LE BIEN Maison construite dans les années 70, mais ayant bénéficié de nombreux travaux d’amélioration énergétique. Cette maison comprend une belle entrée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, salle d’eau, wc. Au sous-sol, une chambre avec point d’eau, un garage pouvant accueillir 3 véhicules, une buanderie, une cave. Travaux récents : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d’entrée, porte de garage, douche.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²

Surface du terrain : 637 m²

Année de construction : 1977

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1722 €/an

Ordures ménagères : 316 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

300 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cournon-d'Auvergne

Code postal : 63800

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 18356

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422563076

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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