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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 90m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
36 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 600 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison de plain-pied en nue-propriété, investissement maîtrisé
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
- Pas de rente - Plain-pied - 71 400€ de réduction immédiate Vente en nue-propriété d’une maison de plain-pied, 90m² habitable, implanté sur un terrain de 500m². Cette maison d’une valeur de 200 000€, vous l’achetez 128 600 €FAI, soit une réduction immédiate de 45 %. Pas de rente. Investissement maîtrisé. Travaux faits de moins de 10 ans : Électricité, fenêtres, volets roulants électriques, chaudière, VMC, peintures, sols, douche… LES ATOUTS de cet investissement : ► Taxe foncière à la charge de l’usufruitière ► Investissement maîtrisé
Descriptif du bien
- Plain-pied - Taxe Foncière à charge de l'occupante - 71 400€ de réduction immédiate Occupée par une dame de 74 ans, qui conserve l’usufruit jusqu’à son décès. ENVIRONNEMENT Proche de Clermont-Fd, de nombreux commerces et services, proximité avec l’aéroport et l’autoroute. LE BIEN Maison construite en 1978, mais ayant bénéficié de nombreux travaux ces dernières années. Cette maison comprend une entrée, un séjour/salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, wc. Un garage attenant. Terrain clos, et arboré de 500m². Travaux récents : Électricité, fenêtres, volets roulants électriques, chaudière, VMC, peintures, sols, douche…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422663018) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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