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Appartement en vente en nue propriété
6 pièces - 207m²
Clermont-Ferrand (63000)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Clermont-Ferrand (63000)

Appartement

207m²

6 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI339 660 €

Valeur du bien510 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422663025

Magnifique appartement dans immeuble haussmannien

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

- Une réduction immédiate de 171 000 € - Taxe foncière à charge vendeur Cet appartement, magnifique et rare sur le marché, est vendu en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une femme de 77 ans. Vous achetez ce bien d’une valeur 510 000 € en versant un capital unique de 339 660€. La chaudière individuelle vient d’être changée, la toiture a été rénovée en 2006, rénovation de la façade Nord en 2025. Ces dernières années les communs ont été refaits également. Les charges de copropriété sont actuellement de 2000€ / an. Le nue-propriétaire sera redevable de la part « propriétaire », soit environ 35 % de cette somme, la vendeuse sera redevable de la part « locative » soit environ 65 % des charges (en fonction du décompte annuel de charge de la copropriété). Cet appartement, une fois rénové, aurait une valeur située entre 800 000€ et 850 000€. La valeur locative actuelle est de 2000€ / mois.

Descriptif du bien

- Hyper-centre de Clermont-Ferrand - Immeuble haussmannien Immeuble de type Haussmannien, datant de début 1900, situé proche de la place Gaillard, à proximité de toutes les commodités. Cet appartement exceptionnel par ces volumes et son cachet, est un produit rarissime sur Clermont-Ferrand ! Des parquets en point de Hongrie en superbe état, des plafonds haut de 3m, une vue sur la Cathédrale et sur la bute de Montjuzet. Celui-ci comprend : Une entrée spacieuse, une cuisine avec la vue sur Montjuzet, une arrière-cuisine, un toilette avec lave-main. Une salle à manger et un séjour donnant sur un balcon filant, et offrant une vue sur la ville et sur la cathédrale. Quatre chambres spacieuses : une de 23m² avec double fenêtres, une de 23m² avec poêle de masse intégré dans un mur, et une bibliothèque en bois massif faite sur mesure par un ébéniste. Deux autres chambres de 18m² et 21m². Une grande salle de bains (baignoire et douche), une deuxième salle de bain avec baignoire. Deux dressings. De nombreux rangements. Une cave et un grenier complètent ce bien. Toutes les pièces sont équipées de cheminées en marbre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 207 m²

Année de construction : 1900

Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur, Dépendances

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 516 €

Taxe foncière : 2500 €/an

Ordures ménagères : 500 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

226 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Clermont-Ferrand

Code postal : 63000

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 138992

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422663025) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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