Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² Clermont-Ferrand (63000)
Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)
Modalités d'acquisition :
Maison de ville divisée en deux logements, sur terrain de 800m² constructible
- Une réduction immédiate de 44 % - Secteur Stade Philippe Marcombes Quartier calme, à 5 minutes à pied des commerces, écoles, bus. Cette maison est vendue en viager occupé avec un usufruit au profit d’une femme de 75 ans. Ce bien d’une valeur 480 000€, vous l’achetez 270 720€ en versant un capital de 156 000€ et une rente de 864€ / mois. Rénovation totale en 2017 : toiture, portes et fenêtres, isolation combles, peintures, sols, chauffage, électricité, plomberie, salles de bains, cuisines, porte de garage, etc... Terrain constructible, avec une entrée sur la rue arrière de la parcelle. Valeur locative : 1800€ / mois
Clermont-Ferrand – Secteur Marcombe Cette maison est divisée en deux logements, en rez-de-chaussée un hall d'entrée menant au deux logements. Le 1er logement se compose: un appartement de 70m² comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine avec accès à une terrasse privative, salle d'eau, wc. Accès possible par la porte fenêtre de la terrasse, pour une entrée indépendante. Le 2e logement est un peu plus grand, environ 100m² : une cuisine spacieuse, un hall très lumineux avec un puits de lumière, deux chambres, salon, salle à manger. Une buanderie, un dressing et un garage complètent ce bien. Rénovation totale en 2017. Jardin et terrasse.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563086) :
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?


















