Maison en viager occupé
5 pièces - 170m²
Clermont-Ferrand (63000)

44 % de décote

Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)

Maison
170m²
5 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 000 €
Rente864 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat270 720 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422563086

Maison de ville divisée en deux logements, sur terrain de 800m² constructible

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%

- Une réduction immédiate de 44 % - Secteur Stade Philippe Marcombes Quartier calme, à 5 minutes à pied des commerces, écoles, bus. Cette maison est vendue en viager occupé avec un usufruit au profit d’une femme de 75 ans. Ce bien d’une valeur 480 000€, vous l’achetez 270 720€ en versant un capital de 156 000€ et une rente de 864€ / mois. Rénovation totale en 2017 : toiture, portes et fenêtres, isolation combles, peintures, sols, chauffage, électricité, plomberie, salles de bains, cuisines, porte de garage, etc... Terrain constructible, avec une entrée sur la rue arrière de la parcelle. Valeur locative : 1800€ / mois

Clermont-Ferrand – Secteur Marcombe Cette maison est divisée en deux logements, en rez-de-chaussée un hall d'entrée menant au deux logements. Le 1er logement se compose: un appartement de 70m² comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine avec accès à une terrasse privative, salle d'eau, wc. Accès possible par la porte fenêtre de la terrasse, pour une entrée indépendante. Le 2e logement est un peu plus grand, environ 100m² : une cuisine spacieuse, un hall très lumineux avec un puits de lumière, deux chambres, salon, salle à manger. Une buanderie, un dressing et un garage complètent ce bien. Rénovation totale en 2017. Jardin et terrasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2530 €/an
Ordures ménagères : 402 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563086) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)

Maison
170m²
5 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 000 €
Rente864 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat270 720 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
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Maison de ville divisée en deux logements, sur terrain de 800m² constructible

Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%

- Une réduction immédiate de 44 % - Secteur Stade Philippe Marcombes Quartier calme, à 5 minutes à pied des commerces, écoles, bus. Cette maison est vendue en viager occupé avec un usufruit au profit d’une femme de 75 ans. Ce bien d’une valeur 480 000€, vous l’achetez 270 720€ en versant un capital de 156 000€ et une rente de 864€ / mois. Rénovation totale en 2017 : toiture, portes et fenêtres, isolation combles, peintures, sols, chauffage, électricité, plomberie, salles de bains, cuisines, porte de garage, etc... Terrain constructible, avec une entrée sur la rue arrière de la parcelle. Valeur locative : 1800€ / mois

Descriptif du bien

Clermont-Ferrand – Secteur Marcombe Cette maison est divisée en deux logements, en rez-de-chaussée un hall d'entrée menant au deux logements. Le 1er logement se compose: un appartement de 70m² comprenant un séjour, deux chambres, une cuisine avec accès à une terrasse privative, salle d'eau, wc. Accès possible par la porte fenêtre de la terrasse, pour une entrée indépendante. Le 2e logement est un peu plus grand, environ 100m² : une cuisine spacieuse, un hall très lumineux avec un puits de lumière, deux chambres, salon, salle à manger. Une buanderie, un dressing et un garage complètent ce bien. Rénovation totale en 2017. Jardin et terrasse.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2530 €/an
Ordures ménagères : 402 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway