Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Clermont-Ferrand (63000)
Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)
Modalités d'acquisition :
Dixième et dernier étage avec vue exceptionnelle
- Rue André Theuriet - 10éme et dernier étage - Arrêt de bus devant la résidence Vente en viager occupé par une femme de 83 ans. Appartement traversant, de 70m² au dernier étage d’une résidence, avec une vue exceptionnelle sur la ville et les volcans d'Auvergne. Cet appartement d’une valeur de 169 000 € vous l’achetez 105 546€, réparti en un capital de 46 055 € et une rente mensuelle de 625€. Soit une réduction immédiate de 38% LES ATOUTS de cet investissement : ► Dernier étage avec vue dégagée ► Réduction de 38 % ► Secteur recherché
- Rue André Theuriet - 10éme et dernier étage - Arrêt de bus devant la résidence Vente en viager occupé par une femme de 83 ans. ENVIRONNEMENT Clermont-Ferrand, comprend plus de 150 000 habitants, ville étudiante dynamique, avec des acteurs économiques importants comme Michelin et Limagrai. LE BIEN Appartement traversant, de 70m² au 10eme et dernier étage d’une résidence des années 60, avec une vue exceptionnelle : sur la ville de Clermont-Fd et les Monts du Forez d’un côté, et sur le Puy de Dôme de l’autre côté. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc loggia. Une place de parking en sous-sol, une cave. Ascenseur. Travaux récents : isolation extérieur de l’immeuble, ascenseur, climatisation, volets roulants.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422563032
Pour plus d’informations sur ce bien :
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