Appartement en viager occupé
3 pièces - 70m²
Clermont-Ferrand (63000)

38 % de décote

Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)

Ref : 422563032
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 055 €
Rente625 €/mois
Valeur du bien169 000 €
Prix d'achat105 456 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422563032

Dixième et dernier étage avec vue exceptionnelle

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%

- Rue André Theuriet - 10éme et dernier étage - Arrêt de bus devant la résidence Vente en viager occupé par une femme de 83 ans. Appartement traversant, de 70m² au dernier étage d’une résidence, avec une vue exceptionnelle sur la ville et les volcans d'Auvergne. Cet appartement d’une valeur de 169 000 € vous l’achetez 105 546€, réparti en un capital de 46 055 € et une rente mensuelle de 625€. Soit une réduction immédiate de 38% LES ATOUTS de cet investissement : ► Dernier étage avec vue dégagée ► Réduction de 38 % ► Secteur recherché

- Rue André Theuriet - 10éme et dernier étage - Arrêt de bus devant la résidence Vente en viager occupé par une femme de 83 ans. ENVIRONNEMENT Clermont-Ferrand, comprend plus de 150 000 habitants, ville étudiante dynamique, avec des acteurs économiques importants comme Michelin et Limagrai. LE BIEN Appartement traversant, de 70m² au 10eme et dernier étage d’une résidence des années 60, avec une vue exceptionnelle : sur la ville de Clermont-Fd et les Monts du Forez d’un côté, et sur le Puy de Dôme de l’autre côté. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc loggia. Une place de parking en sous-sol, une cave. Ascenseur. Travaux récents : isolation extérieur de l’immeuble, ascenseur, climatisation, volets roulants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 239 €
Taxe foncière : 1356 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus

Ref : 422563032

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)

Ref : 422563032
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 055 €
Rente625 €/mois
Valeur du bien169 000 €
Prix d'achat105 456 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Dixième et dernier étage avec vue exceptionnelle

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%

- Rue André Theuriet - 10éme et dernier étage - Arrêt de bus devant la résidence Vente en viager occupé par une femme de 83 ans. Appartement traversant, de 70m² au dernier étage d’une résidence, avec une vue exceptionnelle sur la ville et les volcans d'Auvergne. Cet appartement d’une valeur de 169 000 € vous l’achetez 105 546€, réparti en un capital de 46 055 € et une rente mensuelle de 625€. Soit une réduction immédiate de 38% LES ATOUTS de cet investissement : ► Dernier étage avec vue dégagée ► Réduction de 38 % ► Secteur recherché

Descriptif du bien

- Rue André Theuriet - 10éme et dernier étage - Arrêt de bus devant la résidence Vente en viager occupé par une femme de 83 ans. ENVIRONNEMENT Clermont-Ferrand, comprend plus de 150 000 habitants, ville étudiante dynamique, avec des acteurs économiques importants comme Michelin et Limagrai. LE BIEN Appartement traversant, de 70m² au 10eme et dernier étage d’une résidence des années 60, avec une vue exceptionnelle : sur la ville de Clermont-Fd et les Monts du Forez d’un côté, et sur le Puy de Dôme de l’autre côté. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc loggia. Une place de parking en sous-sol, une cave. Ascenseur. Travaux récents : isolation extérieur de l’immeuble, ascenseur, climatisation, volets roulants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 239 €
Taxe foncière : 1356 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus