Appartement en viager occupé
3 pièces - 67m²
Clermont-Ferrand (63000)

38 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)

Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 200 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat87 360 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422563032

Dernier étage - Travaux d'isolation thermique faits

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 38%

- Dernier étage - Centre ville de Clermont-Fd - Travaux isolation thermique sur l'immeuble Appartement traversant, au dernier étage d’une résidence rénovée, avec une vue exceptionnelle sur la ville de Clermont-Fd et les volcans d'Auvergne. Cet appartement d’une valeur de 140 000 € vous l’achetez 87 360€, réparti en un capital de 43 200 € et une rente mensuelle de 488€. De nombreux travaux ont été fait sur la copropriété. Valeur locative de ce bien : 750 € / mois hors charges

- Dernier étage - Centre ville de Clermont-Fd - Cave - place de parking ENVIRONNEMENT Clermont-Ferrand, comprend plus de 150 000 habitants, ville étudiante dynamique, avec des acteurs économiques importants comme Michelin et Limagrain. LE BIEN Appartement traversant, de 67m² au 10eme et dernier étage d’une résidence des années 60, avec une vue exceptionnelle : sur la ville de Clermont-Fd et les Monts du Forez d’un côté, et sur le Puy de Dôme de l’autre côté. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc loggia. Une place de parking en sous-sol, une cave. Ascenseur. Travaux récents : isolation extérieur de l’immeuble, ascenseur, climatisation, volets roulants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1356 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563032) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5456 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Clermont-Ferrand (63000)

Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 200 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat87 360 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Dernier étage - Travaux d'isolation thermique faits

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 38%

- Dernier étage - Centre ville de Clermont-Fd - Travaux isolation thermique sur l'immeuble Appartement traversant, au dernier étage d’une résidence rénovée, avec une vue exceptionnelle sur la ville de Clermont-Fd et les volcans d'Auvergne. Cet appartement d’une valeur de 140 000 € vous l’achetez 87 360€, réparti en un capital de 43 200 € et une rente mensuelle de 488€. De nombreux travaux ont été fait sur la copropriété. Valeur locative de ce bien : 750 € / mois hors charges

Descriptif du bien

- Dernier étage - Centre ville de Clermont-Fd - Cave - place de parking ENVIRONNEMENT Clermont-Ferrand, comprend plus de 150 000 habitants, ville étudiante dynamique, avec des acteurs économiques importants comme Michelin et Limagrain. LE BIEN Appartement traversant, de 67m² au 10eme et dernier étage d’une résidence des années 60, avec une vue exceptionnelle : sur la ville de Clermont-Fd et les Monts du Forez d’un côté, et sur le Puy de Dôme de l’autre côté. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc loggia. Une place de parking en sous-sol, une cave. Ascenseur. Travaux récents : isolation extérieur de l’immeuble, ascenseur, climatisation, volets roulants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1356 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus