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Viager occupé à Paris (75014)

Appartement - 65 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422275013
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien700 000 €
prix d'achat  389 200 €
bouquet (FAI)286 301 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 310 800 €
VIAGER OCCUPÉ – Femme 78 ans
Paris 14ᵉ – Métro Alésia ligne 4

Investissez dans cet appartement de 65m² au prix de 389 200 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4 781 €/m², en versant aujourd’hui un bouquet de 286 301 € FAI et une rente mensuelle de 1 000 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
700 000 €
Prix d'achat
389 200 €
Bouquet (FAI)
286 301 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75014)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Paris (75014)
Ref. 422275013
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422275013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat  389 200 €
bouquet (FAI) 286 301 €
rente 1 000 €/mois
Soit une décôte de44 %ou310 800 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75014 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ – Femme 78 ans
Paris 14ᵉ – Métro Alésia ligne 4

Investissez dans cet appartement de 65m² au prix de 389 200 € sur la base d’une valeur occupée, soit 4 781 €/m², en versant aujourd’hui un bouquet de 286 301 € FAI et une rente mensuelle de 1 000 €.

Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 389 200 €
Bouquet (FAI) : 286 301 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422275013
DESCRIPTION DU BIEN
75014 Paris - Viager occupé - femme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ – Femme 78 ans
Paris 14ᵉ – Métro Alésia ligne 4

Dans un bel immeuble de 1930 avec gardien, découvrez ce charmant appartement situé au premier étage :
Une belle entrée dessert, côté jardin, un grand double séjour orienté nord-ouest ainsi qu’une grande chambre avec dressing, et côté cour, une jolie cuisine, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés avec fenêtre.

L’appartement a beaucoup de cachet avec du parquet et une belle cheminée, il est lumineux et très calme.

Une cave complète l’ensemble.

Excellente opportunité d’investissement dans un quartier très commerçant et très bien desservi par les transports en commun !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Centre ville, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 686 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE82
Émissions de gaz à effet de serre : 82 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275013
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134 370
Transports : bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275013
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