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Appartement en viager occupé 2 pièces - 65m² Paris (75014)
Paris (75014)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
65m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI302 065 €
Rente895 €/mois
Valeur du bien801 000 €
Prix d'achat406 107 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez dans l'immobilier sur Paris à prix réduit et sans alourdir votre fiscalité.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par une dame de 75 ans En bénéficiant d'une réduction immédiate de 49%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée 406.107€ soit 6.247€/m², et versez un capital de 302.065€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 895€.
Descriptif du bien
PARIS 14 - MONTPARNASSE Métro Montparnasse Bienvenue L 4/6/12 Rive gauche, à deux pas de la gare Montparnasse, dans un immeuble ancien, au calme, appartement traversant entièrement rénové en 2024 situé au dernier étage avec ascenseur. IL se compose d'une entrée, d'un séjour double avec lumière zénithale, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de douche et toilettes séparés. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422575251
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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