ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PARIS XIII limitrophe V EME
BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS
A 5 minutes du métro Gobelins et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau ainsi que du du Vème arrondissement, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.
Quartier très recherché car très central et très bien desservi.
Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...
L'appartement est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre,et 2 salles d'eau.
( réunion de 2 lots)
Une cave complete ce bien
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité.
L'occupation est sur 1 homme de 70 ans et la rente sur 1 homme de 71 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 251 955 euros.
Le bouquet est de 57 125 euros FAI et la rente de 1384 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS
A 5 minutes du métro Gobelins et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau ainsi que du du Vème arrondissement, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.
Quartier très recherché car très central et très bien desservi.
Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...
L'appartement est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre,et 2 salles d'eau.
( réunion de 2 lots)
Une cave complete ce bien
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité.
L'occupation est sur 1 homme de 70 ans et la rente sur 1 homme de 71 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 251 955 euros.
Le bouquet est de 57 125 euros FAI et la rente de 1384 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
495 000 € Prix d'achat
251 955 € Bouquet (FAI)
57 125 € Rente
1 384 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet12 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)49 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Paris (75013)
Appartement - 44 m² - 2 pièces
Paris (75013)
Ref. 422375161
Propriétaire :
homme 72 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :422375161
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 495 000 €
prix d'achat 251 955 €
Bouquet (FAI) : 57 125 €
rente 1 384 €/mois
Soit une décôte de49 %ou243 045 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Viager occupé - homme 72 anshomme 70 ans
PARIS XIII limitrophe V EME
BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS
A 5 minutes du métro Gobelins et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau ainsi que du du Vème arrondissement, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.
Quartier très recherché car très central et très bien desservi.
Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...
L'appartement est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre,et 2 salles d'eau.
( réunion de 2 lots)
Une cave complete ce bien
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité.
L'occupation est sur 1 homme de 70 ans et la rente sur 1 homme de 71 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 251 955 euros.
Le bouquet est de 57 125 euros FAI et la rente de 1384 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS
A 5 minutes du métro Gobelins et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau ainsi que du du Vème arrondissement, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.
Quartier très recherché car très central et très bien desservi.
Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...
L'appartement est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre,et 2 salles d'eau.
( réunion de 2 lots)
Une cave complete ce bien
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité.
L'occupation est sur 1 homme de 70 ans et la rente sur 1 homme de 71 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 251 955 euros.
Le bouquet est de 57 125 euros FAI et la rente de 1384 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Prix d'achat : 251 955 €
Bouquet (FAI) : 57 125 €
Rente : 1 384 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422375161
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Viager occupé - homme 72 anshomme 70 ans
PARIS XIII limitrophe V EME
BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS
A 5 minutes du métro Gobelins et du Marché Mouffetard, et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.
Quartier très recherché car très central et très bien desservi.
Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...
L'appartement est composé d'une entrée,un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre avec terrasse donnant sur les jardins de la copropriété, ainsi que 2 salles d'eau(réunion de 2 lots).
Une cave complete ce bien
BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS
A 5 minutes du métro Gobelins et du Marché Mouffetard, et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.
Quartier très recherché car très central et très bien desservi.
Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...
L'appartement est composé d'une entrée,un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre avec terrasse donnant sur les jardins de la copropriété, ainsi que 2 salles d'eau(réunion de 2 lots).
Une cave complete ce bien
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 44 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 524 €
Taxe foncière : 762 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2096 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422375161
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375161
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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