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Viager occupé à Paris (75013)

Appartement - 44 m² - 2 pièces
Paris (75013)
Ref. 422375161
PARIS XIII limitrophe V EME

BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS


A 5 minutes du métro Gobelins et du Marché Mouffetard, et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.

Quartier très recherché car très central et très bien desservi.

Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...

L'appartement est composé d'une entrée,un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre avec terrasse donnant sur les jardins de la copropriété, ainsi que 2 salles d'eau(réunion de 2 lots).

Une cave complete ce bien

Caractéristiques de l'appartement

Surface
44 m² - 2 pièces
Equipements
Balcon, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, bus, gare sncf, métro, rer
Etage
5
Année
2023
Viager occupé à Paris (75013)
Appartement - 44 m² - 2 pièces
Paris (75013)
Ref. 422375161
Propriétaire :
homme 72 anshomme 71 ans
Référence de l'annonce :422375161
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 495 000 €
prix d'achat  251 955 €
Bouquet (FAI) : 57 125 €
rente : 1 384 €/mois
Soit une décôte de49 %ou243 045 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Viager occupé - homme 72 anshomme 71 ans

PARIS XIII limitrophe V EME

BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS

A 5 minutes du métro Gobelins et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau ainsi que du du Vème arrondissement, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.

Quartier très recherché car très central et très bien desservi.

Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...

L'appartement est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre,et 2 salles d'eau.
( réunion de 2 lots)

Une cave complete ce bien

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité.
L'occupation est sur 1 homme de 70 ans et la rente sur 1 homme de 71 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 251 955 euros.
Le bouquet est de 57 125 euros FAI et la rente de 1384 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 000 €
Prix d'achat : 251 955 €
Bouquet (FAI) : 57 125 €
Rente : 1 384 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422375161
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Viager occupé - homme 72 anshomme 71 ans
PARIS XIII limitrophe V EME

BD ARAGO / AVENUE DES GOBELINS


A 5 minutes du métro Gobelins et du Marché Mouffetard, et à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles.

Quartier très recherché car très central et très bien desservi.

Vous serez séduit par cet appartement au 5eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme, dans un bel immeuble récent avec Piscine intérieur, piscine extérieur, salle de sport, grand jardin, salle de jeux pour les enfants...

L'appartement est composé d'une entrée,un séjour avec cuisine ouverte,donnant sur un balcon,une chambre avec terrasse donnant sur les jardins de la copropriété, ainsi que 2 salles d'eau(réunion de 2 lots).

Une cave complete ce bien
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 44 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, bus, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 524 €
Taxe foncière : 762 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2096 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422375161
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : Bus, Gare SNCF, Métro, RER
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375161
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