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Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Paris (75013)
Paris (75013)
35 % de décote
Viager occupé, Paris (75013)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 700 €
Rente1 771 €/mois
Valeur du bien476 000 €
Prix d'achat310 828 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
3 PIECES/ PLACE D'ITALIE/GLACIERE/GOBELINS PROCHE 5EME ET 14EME
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé Dame de 85 ans En bénéficiant d'une réduction immédiate de 34.5 %, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 310 828 € et versez un paiement comptant de 155 700 € FAI et une rente mensuelle de 1.771 €.
Descriptif du bien
Entre le métro Glacière, Corvisart,Gobelins à 10 minutes de la Place Denfert Rochereau ainsi que du du Vème arrondissement, proche de tous commerces, des hôpitaux, des nombreux marchés et des grandes Ecoles. Quartier recherché car très central et très bien desservi. Vous serez séduit par cet appartement au 4eme étage avec ascenseur, lumineux et très calme dans un bel immeuble ancien. L'appartement est composé d'une entrée,un séjour, deux belles chambres, une cuisine semi ouverte et équipée, une salle d'eau, et de nombreux rangements.double exposition. Charme de l'ancien avec poutres apparentes. Tous les gros travaux ont été réalisés, tel que les ravalements et la toiture. Une cave complète ce bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
Ref : 201075183
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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