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Appartement en viager occupé
3 pièces - 60m²
Paris (75013)

46 % de décote

Viager occupé, Paris (75013)

Ref : 422575320

Appartement

60m²

3 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI96 550 €

Rente1 911 €/mois

Valeur du bien665 000 €

Prix d'achat357 105 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422575320

Investissez sur Paris dans l'ancien à moitié prix.

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 39%

Décote (DUH) 46%

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 77 ANS PARIS 13 - LES GOBELINS Métro 7 Les Gobelins Bus 24/27/47 Limite Paris 5, dans un immeuble ancien, au dernier étage, appartement traversant de 84m² au sol, 60 m² carrez de 3 pièces. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 46%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 357.105€ et versez un capital de 96.550€ FAI Le jour de la vente puis une mensualité de 1.911€ durant la vie de la venderesse.

Descriptif du bien

PARIS 13 - LES GOBELINS Métro 7 Les Gobelins Bus 24/27/47 Limite Paris 5, dans un immeuble ancien, au dernier étage, appartement traversant de 84m² au sol, 60 m² carrez de 3 pièces. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée avec espace salle à manger, 2 chambres dont une située sous les combles, une salle de bains avec toilettes. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²

Année de construction : 1907

Équipements : Cave

À proximité : Centre ville, Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 800 €

Taxe foncière : 385 €/an

Ordures ménagères : 1300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

324 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

18 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75013

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 178716

Ref : 422575320

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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