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Appartement en viager occupé 2 pièces - 36m² Paris (75013)
Paris (75013)
55 % de décote
Viager occupé, Paris (75013)
Appartement
36m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 800 €
Rente545 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat160 920 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Viager à fort effet de levier.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé (homme 77 ans - dame 73 ans). Investissez dans un bien situé dans un quartier vert et secret du XIIIe arrondissement. Dans un immeuble vert et gardienné, vous acquérez ce deux-pièces de 36,1 m² au prix de 160 920 €, soit seulement 4 457 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 55,3 %). Vous versez d'abord un bouquet de 78 800 € FAI, puis une rente mensuelle de 545 €.
Descriptif du bien
Paris XIIIe / Poterne des Peupliers. Au 2 étage d'un immeuble récent de standing avec ascenseur et gardienne, cet appartement de 36,1 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon, une chambre, une cuisine séparée et une salle de bains. Une cave et un parking facile d'accès complètent ce bien clair et calme, situé dans une copropriété très arborée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 367 €
Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
159 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422575142
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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