Appartement en viager occupé
3 pièces - 68m²
Paris (75013)

49 % de décote

Viager occupé, Paris (75013)

Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI140 050 €
Rente1 562 €/mois
Valeur du bien715 000 €
Prix d'achat362 505 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ref : 422475048

Investissement gagnant-gagnant avec un fort effet de levier et une décote de 49% compte tenu de l'âge de la venderesse.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 49%

Viager occupé par une dame de 75 ans PARIS 13 - rue de la Glacière Métro 6 Glacière à 2 minutes En bénéficiant d'une réduction immédiate de 49%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 362.505€ (déduction faite de l'occupation du vendeur) puis vous versez un capital de 140.050€ FAI le jour de la vente et une mensualité de 1.562€ durant sa vie. Rive gauche, au sein d'un immeuble 70 donnant sur jardin arboré et l'avantage d'un plan sans perte de place, cet appartement de 3 pièces de 69m² vous séduira par son large balcon au calme et jardin arboré. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un salon avec accès au balcon, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Cave.

Viager occupé par une dame de 75 ans PARIS 13 - rue de la Glacière Métro 6 Glacière à 2 minutes Rive gauche, au sein d'un immeuble 70 donnant sur jardin arboré et l'avantage d'un plan sans perte de place, cet appartement de 3 pièces de 69m² vous séduira par son large balcon au calme et jardin arboré. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un salon avec accès au balcon, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 815 €
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422475048) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Paris (75013)

Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI140 050 €
Rente1 562 €/mois
Valeur du bien715 000 €
Prix d'achat362 505 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
annonce Renée Costes
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Investissement gagnant-gagnant avec un fort effet de levier et une décote de 49% compte tenu de l'âge de la venderesse.

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 49%

Viager occupé par une dame de 75 ans PARIS 13 - rue de la Glacière Métro 6 Glacière à 2 minutes En bénéficiant d'une réduction immédiate de 49%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 362.505€ (déduction faite de l'occupation du vendeur) puis vous versez un capital de 140.050€ FAI le jour de la vente et une mensualité de 1.562€ durant sa vie. Rive gauche, au sein d'un immeuble 70 donnant sur jardin arboré et l'avantage d'un plan sans perte de place, cet appartement de 3 pièces de 69m² vous séduira par son large balcon au calme et jardin arboré. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un salon avec accès au balcon, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Cave.

Descriptif du bien

Viager occupé par une dame de 75 ans PARIS 13 - rue de la Glacière Métro 6 Glacière à 2 minutes Rive gauche, au sein d'un immeuble 70 donnant sur jardin arboré et l'avantage d'un plan sans perte de place, cet appartement de 3 pièces de 69m² vous séduira par son large balcon au calme et jardin arboré. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un salon avec accès au balcon, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 815 €
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an

Chauffage

Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus