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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
46 % de décote
Viager occupé, Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente658 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat155 730 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement rare ! Maison neuve à 10 minutes des plages, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 876 €/m2
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 46%
Maison neuve à PRIX RÉDUIT 1 876€/m2 au lieu de 3400 euros. Cadre de vie proche Océan Activité touristique Patrimoine et architecture Pavillon neuf offrant de jolis volumes, avec 83 m2 de plain-pied, lumineux et à seulement 10 minutes des premières plages en voiture. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 46 % soit 134 270 euros pour acquérir cette superbe maison actuelle. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital immédiat de 74 650 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 658 €. L'investissement en démembrement immobilier OCCUPE c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Investissement rare et sécurisé ! sans aucun travaux à prévoir.
Descriptif du bien
Jolie commune Vendéenne d’environ 7 200 habitants, Talmont Saint Hilaire est située : -10 min de Jard sur Mer -20 min des Sables d’Olonne -40min de L’Aiguillon-la-Presqu’île Superbe maison neuve, décorée avec soins, moderne et cosy ! Comprenant une belle entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte toute équipée, donnant sur une terrasse avec jardin paysagé. 3 chambres, salle de bain et toilettes indépendants, garage. Maison sous garantie décennale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 291 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 279 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
66 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Talmont-Saint-Hilaire
Code postal : 85440
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 6533
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422585087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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