Homme, 78 ans
Bouquet FAI170 936 €
Valeur du bien 246 305 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Investissement rare ! Construction neuve à 10 minutes des plages, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 876 €/m2
Descriptif du bien
Jolie commune Vendéenne d’environ 7 200 habitants, Talmont Saint Hilaire est située : -10 min de Jard sur Mer -20 min des Sables d’Olonne -40min de L’Aiguillon-la-Presqu’île Superbe maison neuve, décorée avec soins, moderne et cosy ! Comprenant une belle entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte toute équipée, donnant sur une terrasse avec jardin paysagé. 3 chambres, salle de bain et toilettes indépendants, garage. Maison sous garantie décennale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 291 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 279 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
66 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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