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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 952 €
Rente576 €/mois
Valeur du bien199 500 €
Prix d'achat124 488 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Aux portes de L'OCEAN , profitez de cet investissement dans une commune en plein développement !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 38%
Choisissez la sérénité avec cet investissement en viager à Sallertaine ! Versez un capital de 73 952 € honoraire de gestion inclus et un effort d'épargne de 576 € mensuelle, bénéficiez d'un placement attractif et tangible dans la pierre. En cas de libération anticipée, création d'une majoration de 30% sur la rente. Profitez de cette charmante maison, en parfait état, idéalement située à seulement 18 minutes de la mer. Cette opportunité vous permet d'acquérir cette maison avec 38% de réduction.
Descriptif du bien
Labellisée Ville et Métier d’Art, Sallertaine est en endroit rythmé par les marais salant (d’où sont nom ?) à quelques kilomètres des côtes (sur le rétro-littoral), où il fait bon vivre et se promener. C’est un petit village agréable à découvrir, riche en artisanat et en patrimoine. Cette maison de 100 m2 très bien entretenue, sur un terrain de 525 m² propose une entrée desservant un grand salon/séjour lumineux, un dégagement donnant sur une cuisine séparée aménagée, une salle de douche, un WC séparé, 1 chambre avec dressing. Vous profiterez également d’une mezzanine de 16 m² avec usage chambre d'ami'e) ou bureau. L’extérieur est entièrement clôturé et sécurisé, vous y trouverez un garage, une terrasse, un grand jardin arboré ainsi qu’un coin potager. Construction traditionnelle, ouvertures en PVC double vitrage. Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 525 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
8 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
261 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
261 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Monts
Code postal : 85160
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7650
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau
Ref : 422585057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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