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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 765 €
Rente677 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat116 688 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Aux portes de L’OCÉAN Profitez de cet investissement immobilier à Sallertaine au prix de 1 155€/m2
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 38%
Choisissez la sérénité avec cet investissement à Sallertaine. * 18 minutes de l'Océan Versez un capital de 52 765 € honoraire de gestion inclus et un effort d'épargne de 677 € mensuelle. Bénéficiez ainsi d'un placement attractif et tangible dans la pierre. Possibilité de modifier la ventilation du prix d'acquisition. Cette opportunité vous permet d'acquérir cette charmente maison, en parfait état, avec 38% de réduction
Descriptif du bien
Labellisée Ville et Métier d’Art, Sallertaine est en endroit rythmé par les marais salant (d’où son nom) à quelques kilomètres des côtes (sur le rétro-littoral), où il fait bon vivre et se promener. C’est un petit village agréable à découvrir, riche en artisanat et en patrimoine. Cette maison de 101 m², très bien entretenue, sur un terrain de 525 m² propose une entrée desservant un grand salon/séjour lumineux, un dégagement donnant sur une cuisine séparée aménagée, une salle de douche, un WC séparé, 1 chambre avec dressing. Elle offre également à l'étage une chambre de 16,91 m² ou bureau. L’extérieur est entièrement clôturé et sécurisé, vous y trouverez un garage, une terrasse, un grand jardin arboré ainsi qu’un coin potager. Construction traditionnelle, ouvertures en PVC double vitrage. Assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 525 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
8 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
215 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
215 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Monts
Code postal : 85160
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7650
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585057) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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