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Appartement en viager occupé 2 pièces - 35m² Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
55 % de décote
Viager occupé, Saint-Hilaire-de-Riez (85270)
Appartement
35m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 240 €
Rente50 €/mois
Valeur du bien88 000 €
Prix d'achat40 040 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
L’OCÉAN A DEUX MINUTES STATION BALNÉAIRE de QUALITÉ
Analyse financière
Bouquet 45%
Décote (DUH) 55%
Investissement à : *Prix d'achat réduit *Absence de gestion locative *Garantie de plus-value *Diversification du patrimoine *Sans aléa 1. Croissance démographique : La ville connait une augmentation de sa population, ce qui stimule la demande locative 2. Qualité de vie : Proximité de la côte atlantique, cadre de vie agréable et infrastructures de qualité. 3. Prix attractifs : Les prix de l'immobilier sont encore abordables comparés à d'autres régions. 4. Rendement locatif : Possibilité d'obtenir une bonne rentabilité grâce à une demande locative stable. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 39 240 € honoraire de gestion inclus, puis une mensualité de 50€ et paiement comptant sans rente reste possible. En cas de libération par anticipation par ma cliente, une majorée de 100% sera appliqué sur la mensualité. Bénéficiez d’un potentiel de valorisation maximale : Investissez dans un secteur prisé. Sécuriser votre épargne !!!!
Descriptif du bien
SAINT HILAIRE DE RIEZ TOUT CE QUE VOUS AIMEREZ arriver en train, et être déjà sur la plage ou randonner sur nos côtes sauvage. Au cœur de l’un des beaux villages de Vendée, à 50 min des Sables d'Olonne et 5 min de Saint Jean de Monts. Vous serez séduit par la tranquillité de cet appartement qui allie l'harmonie de l'espace jour et l'espace nuit. Il ne manque rien entrée sur la pièce de vie lumineuse, coin cuisine aménagée fonctionnelle, un dégagement donnant sur une belle chambre avec placards, une salle de douche spacieuse avec coin buanderie, un toilette. L'ensemble parfaitement entretenu, lumineux et vous apprécierez le clapotis de l'océan . Donnez du sens à votre épargne !!! Un patrimoine retraite, patrimoine à transmettre ou encore gestion locative !!! c'est ici...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 125 €
Taxe foncière : 368 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Hilaire-de-Riez
Code postal : 85270
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 10063
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422585041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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