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Maison en viager occupé 8 pièces - 214m² proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Maison
214m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 700 €
Rente1 185 €/mois
Valeur du bien510 000 €
Prix d'achat273 870 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement rare ! Construction traditionnelle à 10 minutes des plages en vélo Une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 280 €/m2
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
DĂ©cote (DUH) 46%
Maison traditionnelle à PRIX RÉDUIT 1 280€/m² au lieu de 3 400 €. * Cadre de vie proche Océan * Activité touristique P* atrimoine et architecture Maison offrant de jolis volumes, avec 214 m² de surface habitable, lumineuse et à seulement 10 minutes de la célèbre plage du Veillon en vélo. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 46 % pour acquérir ce bien. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital immédiat de 100 700 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 1 185 €. L'investissement en démembrement immobilier OCCUPE c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Solidarité et intergénérationnelle Investissement patrimoine familiale !
Descriptif du bien
Talmont Saint Hilaire est située : -10 min de Jard sur Mer -20 min des Sables d’Olonne -40 min de L’Aiguillon-la-Presqu’île Superbe maison, pour vivre à terme de bon séjour en famille ! Comprenant une belle véranda donnant sur le jardin paysagé, une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cheminée ouverte, cuisine séparé toute équipée, donnant sur une petite terrasse exposé soleil levant. 3 chambres, salle d'eau et toilettes indépendants. Sous-sol renfermant une salle détente avec son bar, bureau, une chambre avec placard, salle de douche et toilette, une buanderie, la chaufferie clos, son atelier, et la cave. Son garage indépendant. Tout à l'égout, chauffage centrale gaz citerne, menuiserie double vitrage. Le charme de l'ancien tout en étant fonctionnel !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 214 m²
Surface du terrain : 1045 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 962 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'Ă©mission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (Ă©nergie primaire)
174 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
C
Indice d'Ă©mission de gaz Ă effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Talmont-Saint-Hilaire
Code postal : 85440
DĂ©partement :
Vendée
RĂ©gion :
Pays de la Loire
Habitants : 6533
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685032) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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