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Maison en viager occupé 7 pièces - 151m² proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison
151m²
7 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI299 700 €
Rente2 125 €/mois
Valeur du bien710 000 €
Prix d'achat470 020 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Un investissement RESPONSABLE. Donnez du sens à son épargne, l'investissement anti-crise LE VIAGER ou LA NUE-PROPRIETE
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 34%
Opportunité à saisir !! Coeur de marché !! Sur la Côte de Lumière ! Sa réputation n'est plus à faire Capitale Mondiale de la course au large en solitaire "VENDEEGLOBE" Emplacement exceptionnel dans une impasse et très recherché ! LES SABLES D'OLONNE, coeur de ville, ce pavillon traditionnelle est composée de 7 pièces principales avec jardin clos et garage. Vous bénéficiez d’un abattement de 33 % en achetant ce bien, votre paiement comptant est de 299 700 € incluant nos honoraires de gestion, et une mensualité de 2 125 €. L'investissement en démembrement immobilier c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Solidarité et intergénérationnelle
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE coeur de ville, tout à pied, plage, commerces, gare sncf….. Cette maison datant de 1988, ce situe dans une impasse, classe énergétique C présente beaucoup d'avantage "l'emplacement, l'exposition sud, la construction". Grand Salon-Séjour avec cuisine séparée , 6 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussé, bureau, salle de bain, toilettes. Au sous-sol : garage, buanderie, lingerie. En extérieur, un abris de jardin et même une vaste terrasse sans vis à vis ! Le calme et la luminosité sont assurées.... Les Sables d'Olonne, les plages, les commerces, les halles, son port confirme la dynamique ce cet investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 448 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422285067) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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