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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 151m²
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

26 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

Maison

151m²

7 pièces

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI481 650 €

Valeur du bien650 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Ref : 422285067

INVESTISSEMENT RESPONSABLE. Donnez du sens à son épargne, l'investissement anti-crise LA NUE-PROPRIETE

Analyse financière

Bouquet 74%

Décote (DUH) 26%

Opportunité à saisir ! Horizon court terme ! Emplacement exceptionnel dans une impasse et très recherché ! LES SABLES D'OLONNE, coeur de ville, ce pavillon traditionnelle est composée de 7 pièces principales avec jardin clos et garage. Profitez d’un abattement en achetant ce bien 33% Vous payez 481 650 € incluant nos honoraires de gestion. L'investissement en NUE-PROPRIETE c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Solidarité et intergénérationnelle

Descriptif du bien

LES SABLES D'OLONNE coeur de ville, tout à pied, plage, commerces, gare sncf….. Cette maison datant de 1988, ce situe dans une impasse, classe énergétique C présente beaucoup d'avantage "l'emplacement, l'exposition sud, la construction". Grand Salon-Séjour avec cuisine séparée , 6 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussé, bureau, salle de bain, toilettes. Au sous-sol : garage, buanderie, lingerie. En extérieur une vaste terrasse sans vis à vis ! Le calme et la luminosité sont assurées.... Les Sables d'Olonne, les plages, les commerces, les halles, son port confirme la dynamique ce cet investissement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 151 m²

Surface du terrain : 448 m²

Année de construction : 1988

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 345 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

126 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Les Sables-d'Olonne

Code postal : 85100

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 15596

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422285067) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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