AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireVendéeVixMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
8 pièces - 207m²
Vix (85770)

46 % de décote

Viager occupé, Vix (85770)

Ref : 422585066

Maison

207m²

8 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 950 €

Rente593 €/mois

Valeur du bien210 000 €

Prix d'achat113 820 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422585066

Maison vendéenne à 10 minutes autoroute A10 PARIS -BORDEAUX, Autoroute A83 NANTES-BORDEAUX,

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 46%

analyse financière : Investissez sur le SUD VENDÉE, aux portes de La Rochelle, bénéficiant d'un prix réduit et d'un crédit vendeur gratuit. Versez un apport minimum de 40 000 euros FAI, pour un bien qui vaut actuellement 210 0000 euros, effet de levier exceptionnel (x5) Épargnez ensuite 593 euros par mois pour compléter le financement. Horizon de placement entre 10 et 15 ans pour un futur bien à louer ou usage mixte

Descriptif du bien

Investissement idéal pour locatif,rbnb, gîtes Viager occupé par un couple de 80 ans sur la commune de VIX à 45 minutes de la ROCHELLE. Ensemble immobilier à fort potentiel Surface : 207 m2 sur un terrain de 2300 m2 avec garage dépendance, atelier, 5 chambres, salon salle à manger, salle de bains, cuisine Possibilité d’aménagement, de rénovation et d'agrandissement

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 207 m²

Surface du terrain : 2311 m²

Année de construction : 1997

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 200 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

197 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

47 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

47 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Vix

Code postal : 85770

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 1702

Transports : Autoroute, Car

Ref : 422585066

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 8 pièces - 207m² Vix (85770)