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Autre en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
68 % de décote
Viager occupé, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Autre
80m²
3 pièces
Femme, 63 ans
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 825 €
Rente193 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat77 420 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
Investissement à 20 minutes des Sables D'Olonne, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à Sainte-Foy dans un parc résidentiel de loisirs.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 68%
Opportunité d'investissement. Lodge de 2022 dans un parc résidentielle loisirs de bon standing. Entre forêt et océan. Habitation légère à PRIX RÉDUIT 968€/m2 Cadre de vie proche Océan Activité touristique Dynamisme local Habitation de bon standing offrant de beaux volumes(4 pièces), avec 80 m2 de plain-pied, lumineux et à seulement 20 minutes des premières plages en voiture. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 68 % pour acquérir ce superbe lodge et son emplacement de choix. Le paiement 5'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital immédiat de 45 825 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 193 €. L'investissement en démembrement immobilier OCCUPE c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier
Descriptif du bien
Venez découvrir ce Lodge de type 3 d’une surface de 80 m² situé dans un parc résidentiel de Loisirs ouvert toute l'année. L'exotisme au cœur de la Vendée. Ce lodge dispose d’une véranda fermée donnant sur la végétation ainsi que d’une place de parking. Il se compose : - d’une véranda, - d’une pièce de vie - d’une cuisine ouverte aménagée et équipée - chambre parentale avec dressing et salle d'eau - deux chambres - d’une salle de douche - d’un WC indépendant - terrasse couverte, préau, stationnement - abri de jardin Lodge de 2022 de bon standing, Chauffage individuel radiateur à inertie et pompe à chaleur air/air, tout à l'égout. Piscine couverte et extérieur Restaurant. Charges de copropriété : 160 €/mois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 428 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 256 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
213 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585112) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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