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Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
La Boissière-de-Montaigu (85600)

38 % de décote

Viager occupé, La Boissière-de-Montaigu (85600)

Ref : 422585078

Maison

110m²

4 pièces

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI81 420 €

Rente805 €/mois

Valeur du bien252 000 €

Prix d'achat157 248 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422585078

Conditions attractives à PRIX RÉDUIT pour cette propriété pleine de charme, au calme absolu et à proximité immédiate de l'axe Nantes - La Roche sur Yon.

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 38%

Opportunité d’investissement patrimonial particulièrement attractive. 📍 Localisation & accessibilité À seulement 35 minutes de l’entrée de Nantes via l'autoroute A82, cette ville toutes commodités séduit par son cadre naturel et bénéficie d’un cadre de vie recherché. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 38% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT Le fiancement d'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 81 420 € - une mensualité de 805 € 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu par l’essor résidentiel local.

Descriptif du bien

Maison familiale spacieuse et lumineuse avec garage et jardin à La Boissière de Montaigu Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison construite en 2010 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de confort et de nature. D’une superficie généreuse de 110 m², elle est implantée sur un terrain de 778 m², parfaitement entretenu. ✨ Caractéristiques principales : • 4 pièces dont 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir famille ou amis. • Une pièce de vie lumineuse avec cheminée et de grandes ouvertures, idéale pour les moments de convivialité. • Une cuisine ouverte fonctionnelle, intégrée à l’espace de vie. • Une buanderie pratique pour le quotidien. • Un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace de rangement. 🌱 Confort et performance énergétique : La maison est équipée d’un chauffage au sol par géothermie, garantissant une chaleur douce et homogène tout en maîtrisant les coûts énergétiques. 🌳 Extérieur : Le jardin piscinable, spacieux et facile d’entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours. Que ce soit pour jardiner, se détendre ou organiser des repas en plein air, l’espace extérieur est un véritable atout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 778 m²

Année de construction : 2010

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 640 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Boissière-de-Montaigu

Code postal : 85600

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 1908

Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422585078

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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