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Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
39 % de décote
Viager occupé, Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Appartement
80m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 500 €
Rente1 614 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat255 780 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement à 10 minutes des première plages de sable de fin ! Opportunité à 3 197 €/m2 au lieu de 5 000 €/m2
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 39%
PLACEMENT A 10 MN DE L’OCÉAN Créer votre patrimoine à transmettre. Bénéficiez d'un : Crédit vendeur / Effet de levier Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Solidarité et intergénérationnelle SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Secteur proche la cour rouge ! Un appartement de bon standing à 10 minutes des plages, commerces et gare SNCF. Offrez vous cet appartement d'une valeur de 420 000 € Investissez un capital de 81 500€ honoraires de conseil puis des mensualités de 1 614 € dans le temps. Soit un gain immédiat de 164 220€
Descriptif du bien
Saint Gilles Croix de Vie Au cœur de l’un des beaux villages de Vendée. Vous serez séduit par la tranquillité de cet appartement au standing incontestable : L'espace jour - entrée avec placards desservant une vaste pièce de vie ouverte sur l'univers cuisine fonctionnelle et son accès direct sur sa terrasse de 12 m2 exposée sud avec vue océan. L'espace nuit - deux chambres avec placards, une salle d'eau, un toilette. Garage. L'ensemble ce situe au second et dernière étage, parfaitement exposé, lumineux et calme. Investissement sécurisé !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 579 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
139 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Code postal : 85800
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7281
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422585072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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