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Appartement en viager libre 2 pièces - 46m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
Viager libre, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 050 €
Rente968 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Loyer garanti666 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
EMPLACEMENT IDÉAL POUR CET APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET STATIONNEMENT EN S/SOL LOUE 867.04 CC
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 59%
Investissement autofinancé avec locataires en place ! Pour ce bien valorisé à 190 000 €, vous percevrez un loyer de 867.04€ charges inclus. Pour l’acquérir, nous vous proposons de verser un capital immédiat de 78 050 € honoraires inclus et de profiter d’un crédit vendeur de 968€/mois couvert par le loyer perçu de 666.04€/mois hors charges. 🎯 Pourquoi investir dans ce bien ? • Appartement en résidence senior: T2 avec jardin privatif de 44 m2 avec terrasse et parking. • Demande locative dynamique - rentabilité garantie ✅ Les avantages pour l’investisseur • Autofinancement immédiat grâce au loyer existant. • Potentiel de valorisation patrimoniale et locative. • Une localisation stratégique à proximité du centre ville et bord de mer. 👉 Un placement idéal pour les investisseurs bâtisseurs en quête de rentabilité et potentiel d’évolution.
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE Résidence service pour seniors livré courant 2023 Bel appartement de plain-pied avec 46.90 m2 habitable, terrasse et jardin privatif. Une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et son jardin. Une entrée avec placard, coin cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau et son toilette. Un stationnement couvert vient compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 726 €
Taxe foncière : 448 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
65 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585086) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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