AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireVendéeLes Sables-d'OlonneAppartement en vente à terme occupée

Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 74m²
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

39 % de décote

Vente à terme occupée, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)

Appartement

74m²

3 pièces

Femme, 73 ans

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 600 €

Mensualités753 €/mois

Valeur du bien320 000 €

Prix d'achat196 160 €

Terme180 mois

Occupéà vie

Ref : 422685094

« Un rez-de-jardin récent de 2021 aux Sables-d'Olonne avec 39 % d'économie : l'investissement patrimonial idéal. »

Analyse financière

Bouquet 19%

Mensualité cumulée 42%

Décote (DUH) 39%

🌊 LES SABLES-D'OLONNE 3 pièces de standing (2021) en rez-de-jardin ⚡ -39 % D'ÉCONOMIE IMMÉDIATE L'investissement patrimonial zéro gestion, zéro risque. ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ 💰 VALEUR LIBRE : 340 000 € │ │ 📉 ECONOMIE D'OCCUPATION : -39 % (Gain net détaxé) │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 🔑 BOUQUET COMPTANT : 60 600 € (Honoraires inclus) │ │ 🗓️ MENSUALITÉ LISSÉE : 753 € / mois (180 mois) │ └─────────────────────────────────────────────────────────────┘ ⚡ 3. PORTEFEUILLE D'ATOUTS (LES 4 IMPACTS) 🏡 1. CADRE DE VIE RARE 74 m² parfaitement agencés (2 chambres, accès PMR). Jardin privatif & terrasse Sud : luminosité maximale. Trio d'annexes rares : Cave + stationnement + Parking privatif. 🏗️ 2. ZÉRO RISQUE TECHNIQUE Construction récente (2021). DPE C (Excellente performance énergétique). Aucun travaux à prévoir (copropriété et intérieur neufs). 📈 3. RENDEMENT SANS EFFORT 39 % d'économie à l'achat = loyers perçus d'avance net d'impôt. Sans crédit bancaire : 0 € d'intérêts d'emprunt. Sans vacance locative : l'occupant est déjà en place. 🛡️ 4. BLINDAGE JURIDIQUE Indexation annuelle des mensualités (INSEE IRL). Libération anticipée : +20 % sur la mensualité au départ du vendeur. Séparation des charges claire : Vendeur : Entretien courant (Décret 87-712) + TEOM. Acquéreur : Taxe foncière + Gros travaux (Art. 605 C. Civ.). 🎯 4. ACTION RAPIDE [ 📩 RÉSERVER UNE VISITE / RECEVOIR LE DOSSIER DE VENTE ]

Descriptif du bien

Un cœur végétal et reposant : "Une résidence à l'architecture contemporaine s'intégrant parfaitement dans son environnement pavillonnaire. Un cœur d'îlot végétalisé avec haies, arbres, pergolas et jardins privatifs au rez-de-chaussée pour privilégier la sérénité." Confort & Prestations : Batiments de 1 étage avec attique en zinc naturel. L'appartement disposent d'un espace extérieur (jardin, terrasse, et d'un stationnement privatif (sous-sol ou RDC). Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant directement par une grande baie vitrée sur une terrasse privative prolongée par un jardin engazonné orienté Sud, délimité par des haies paysagères préservant l'intimité. Cuisine ouverte sur la pièce de vie. Espace nuit séparé : Deux chambres spacieuses avec réservation placards intégrés. Une salle d'eau ergonomique accessible PMR avec douche bac extra-plat, meuble vasque suspendu, miroir et bandeau lumineux.. WC séparés aux normes PMR avec lave-mains. Espace d'accueil & Rangement : Hall d'entrée avec placard aménagé et dégagement optimisé sans perte de place. Accès PMR et prestations de standing. Emplacement stratégique : À 5 minutes des commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés) et services de santé. À moins de 10 minutes de la Grande Plage et de l'océan.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 2021

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 260 €

Taxe foncière : 681 €/an

Ordures ménagères : 186 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

142 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Les Sables-d'Olonne

Code postal : 85100

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 15596

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685094) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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