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Appartement en viager occupé 2 pièces - 59m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
20 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
59m²
2 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 850 €
Rente1 941 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat183 310 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
FORT EFFET DE LEVIER... PORT DES SABLES D'OLONNE INVESTISSEMENT MOYEN TERME à 3 898€/m2
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 57%
Décote (DUH) 20%
LES SABLES D'OLONNE Port Olona... Ville dynamique avec de nombreux services : service santé, commerces, transports, loisirs et Port de pêche. Vous souhaitez devenir propriétaire de cet appartement de 59 m². Vous versez, à la signature chez le notaire, un paiement de 51.850 € comprenant nos honoraires de conseil et ensuite une mensualité de 1 941 €/mois afin de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme. Résidence secondaire, investissement locatif. C'est ici et maintenant !
Descriptif du bien
Les Sables-d'Olonne Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété de ville. La proximité de l'océan est toujours un atout indéniable. Secteur Port Olna -proche des commerces et des plages. Ligne de bus, gare SNCF. Pourquoi? Côté rue : rez-de-jardin avec deux terrasses, son ascenseur pratique pour son accessibilité. Son environnement vue port Aucun gros travaux, en raison de sa construction récente, et son ravalement de façade en fin de réalisation . Exposée sud avec sa terrasse un confort agréable à vivre au quotidien. Côté pratique : Deux entrées distinctes. Le Plus: . Appartement traversant . Harmonieux et lumineux . Vaste pièce de vie, toilettes, salle de douche, chambre, placards terrasses . Commerces à proximités immédiate . Cellier(cave)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 149 €
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422485019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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