AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireVendéeLes Sables-d'OlonneAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
2 pièces - 59m²
Les Sables-d'Olonne (85100)

20 % de décote

Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)

Appartement

59m²

2 pièces

Femme, 91 ans

Ref : 422485019

FORT EFFET DE LEVIER... PORT DES SABLES D'OLONNE INVESTISSEMENT MOYEN TERME à 3 898€/m2

Descriptif du bien

Les Sables-d'Olonne Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété de ville. La proximité de l'océan est toujours un atout indéniable. Secteur Port Olna -proche des commerces et des plages. Ligne de bus, gare SNCF. Pourquoi? Côté rue : rez-de-jardin avec deux terrasses, son ascenseur pratique pour son accessibilité. Son environnement vue port Aucun gros travaux, en raison de sa construction récente, et son ravalement de façade en fin de réalisation . Exposée sud avec sa terrasse un confort agréable à vivre au quotidien. Côté pratique : Deux entrées distinctes. Le Plus: . Appartement traversant . Harmonieux et lumineux . Vaste pièce de vie, toilettes, salle de douche, chambre, placards terrasses . Commerces à proximités immédiate . Cellier(cave)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 59 m²

Année de construction : 2004

Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 149 €

Ordures ménagères : 237 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

189 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Les Sables-d'Olonne

Code postal : 85100

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 15596

Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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