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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
31 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI172 250 €
Rente1 758 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat297 990 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
INVESTISSEMENT exceptionnel ! Bel appartement de standing, à 2 pas de la plage de Tanchet LES SABLES D'OLONNE.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 31%
Investissez dans un appartement lumineux avec terrasse sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez cet appartement avec une réduction immédiate de 30%, en raison de son occupation. Vous versez un capital de 172 250 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 1 758 €. L'horizon probable d'investissement se situe entre 6 et 8 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : - Une réduction du prix d'achat (crédit vendeur) - Un marché local dynamique + 45% en 5 ans - Un fort potentiel locatif. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de vivre mieux sa retraite.
Descriptif du bien
* RARE AUX SABLES D'OLONNE, PLAGE DE TANCHET ! 💎 Appartement de Standing Traversant. Investissement Sécurisé à deux pas de la mer. * Votre futur rendement locatif saisonnier est ici ! 🏖️ Opportunité Premium. * Vue Dégagée, Luminosité Maximale. Produit d'Exception à deux pas de la Plage de Tanchet. 🌊 Cet appartement spacieux et lumineux, T3, avec terrasse et balcon, garage. situé au premier étage avec ascenseur, offre une distribution optimale, parfait pour une famille ou pour accueillir des vacanciers exigeants. Un produit RARE et recherché. Pour plus de détails, contactez-nous dès maintenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 504 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585090) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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