Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
31 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI184 500 €
Rente1 878 €/mois
Valeur du bien460 000 €
Prix d'achat318 780 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL A 2 PAS DE LA PLAGE DE TANCHET AUX SABLES D'OLONNE, POUR CET APPARTEMENT DE STANDING DE 72 M2, POUR 4425 EUROS/M2.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 31%
Investissez dans un appartement lumineux avec terrasse sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez cet appartement au prix de 318 780 € grâce à une réduction immédiate pour occupation de 30%. Vous versez un capital de 184 450 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 1 878 € tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 140 000 € ! L'horizon probable d'investissement se situe entre 6 et 8 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : - Une réduction du prix d'achat (crédit vendeur) - Un marché local dynamique + 45% en 5 ans - Un fort potentiel locatif. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de vivre mieux sa retraite.
Descriptif du bien
* RARE AUX SABLES D'OLONNE, PLAGE DE TANCHET ! 💎 Appartement de Standing Traversant. Investissement Sécurisé à deux pas de la mer. * Votre futur rendement locatif saisonnier est ici ! 🏖️ Opportunité Premium. * Vue Dégagée, Luminosité Maximale. Produit d'Exception à deux pas de la Plage de Tanchet. 🌊 Cet appartement spacieux et lumineux, T3, avec terrasse et balcon, garage. situé au premier étage avec ascenseur, offre une distribution optimale, parfait pour une famille ou pour accueillir des vacanciers exigeants. Un produit RARE et recherché. Pour plus de détails, contactez-nous dès maintenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 504 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422585090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
22 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422585028
Maison - 5 pièces - 107m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI34 600 €
Mensualités 3 045 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 260 850 €
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422485082
Appartement - 4 pièces - 99m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI185 478 €
Rente 973 €/mois
Valeur du bien 472 500 €
Prix d'achat 280 665 €
30 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422485087
Appartement - 4 pièces - 93m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI124 100 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 388 000 €
Prix d'achat 270 436 €
20 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422485019
Appartement - 2 pièces - 59m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 91 ans
Bouquet FAI51 850 €
Rente 1 941 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 183 310 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422385023
Appartement - 1 pièces - 29m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Homme, 82 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422385104
Appartement - 1 pièces - 17m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Homme, 75 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422585040
Terrain - 0 pièces - 560m²
L'Epine (85740)
Bouquet FAI73 800 €
Mensualités 3 833 €/mois
Prix d'achat (FAI) 303 800 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585079
Maison - 4 pièces - 87m²
proche de Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI44 150 €
Rente 443 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 94 860 €
25 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422385037
Maison - 6 pièces - 133m²
Luçon (85400)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI46 150 €
Mensualités 568 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 111 860 €
