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Appartement en viager occupé
4 pièces - 99m²
Les Sables-d'Olonne (85100)

41 % de décote

Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)

Appartement

99m²

4 pièces

Femme, 81 ans

Ref : 422485082

EMPLACEMENT IDÉAL POUR CET APPARTEMENT TRAVERSANT DE 99 m2 L’OCÉAN A DEUX PAS POUR 3 333€/m2

Descriptif du bien

LES SABLES D'OLONNE Bel appartement de standing avec ses 100m² type T4 avec vue. Une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse. Une entrée avec placard, dégagement avec deux placards, suite parentale(chambre avec salle d'eau et toilette), une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon, second dégagement donnant accès deux chambres avec placards, une salle d'eau, un toilette. Un ascenseur et un garage viennent compléter ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²

Année de construction : 2012

Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 455 €

Taxe foncière : 1443 €/an

Ordures ménagères : 381 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

50 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Les Sables-d'Olonne

Code postal : 85100

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 15596

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau

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