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Appartement en viager occupé 5 pièces - 85m² Les Sables-d'Olonne (85100)
Les Sables-d'Olonne (85100)
42 % de décote
Viager occupé, Les Sables-d'Olonne (85100)
Appartement
85m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 400 €
Rente789 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat191 070 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
INVESTISSEMENT exceptionnel ! Le compromis parfait entre vie urbaine et douceur océane, où la gare, les Halles et la Grande Plage se rejoignent à pied au quotidien.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%
À proximité immédiate : • 📍 Quartier et commodités : Située à quelques pas de la gare de la ville, des commerces du centre-ville et à environ 15-20 minutes à pied de la plage de la Grande Conche (le Remblai). Investissez dans un appartement lumineux avec terrasse sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez cet appartement avec une réduction immédiate de 42%, en raison de son occupation. Vous versez un capital de 106 400 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 789 €. L'horizon probable d'investissement se situe entre 10 et 14 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : - Une réduction du prix d'achat (crédit vendeur) - Un marché local dynamique + 45% en 5 ans - Un fort potentiel locatif. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de vivre mieux sa retraite.
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE Le secteur de la Rue Montebello, rattaché au quartier Gare-Saint-Michel, offre une excellente qualité de vie combinant esprit citadin et douceur balnéaire. C'est un emplacement stratégique, à la fois très connecté et résidentiel, idéal pour ceux qui aiment tout faire à pied. Bel appartement lumineux avec ses 85m² avec 5 pièces principales avec terrasse privative. Une entrée donnant sur le salon et son accès direct sur une vaste terrasse à l'exposition idéale, séjour, une cuisine aménagée indépendante, une chambre avec sa salle d'eau privative, un dégagement desservant une salle de bains, un toilette, deux chambres, rangements. Un parking et sa cave viennent compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 970 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : thalassothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685081) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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