Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 113m² proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
30 % de décote
Viager occupé, proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Maison
113m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 400 €
Rente2 280 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat232 650 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX. L’OCÉAN A 10 MIN
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 30%
Investissez dans ce pavillon de standing sur un marché immobilier dynamique et secteur touristique. Vous achetez payez cet investissement en versant un capital de 66 400 € honoraires de gestion inclus, puis une mensualité de 2 280 € dans le temps. Possibilité de changement des conditions financières (ventilation). A RETENIR : * Maison très bien entretenu avec studio, proche océan * Une réduction du prix d'achat * Un marché local dynamique * Un fort potentiel locatif (1 300 €/semaine en saison) Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de bien vieillir. Une visite s'impose !
Descriptif du bien
LES SABLES D'OLONNE (Parc des Roses) Belle maison de bon standing avec ses 113 m² avec 5 pièces principales dont un studio(pièce de vie avec kitchenette, salle de douche avec toilette). Une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse paysagée. Une entrée avec placard, dégagement avec deux chambres dont une avec placard, séparé par une salle d'eau et toilette, un second toilette, son dégagement desservant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour-salon, une buanderie-chaufferie. Studio non attenant. L'ensemble climatisé. Bien entièrement rénové menuiserie double vitrage, chauffage centrale, isolation et électricité conforme, climatisation. A visiter sans attendre !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 216 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Terrasse, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 427 €/an
Ordures ménagères : 328 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
107 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Sables-d'Olonne
Code postal : 85100
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15596
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
68 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585112
Autre - 3 pièces - 80m²
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 64 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI40 825 €
Rente 211 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 77 420 €
Viager libre
Ref. : 422585030
Maison - 4 pièces - 110m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 000 €
Rente 1 264 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Loyer garanti1 450 €
Viager libre
Ref. : 422585086
Appartement - 2 pièces - 46m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Bouquet FAI78 050 €
Rente 968 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Loyer garanti867 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422285067
Maison - 7 pièces - 151m²
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI232 250 €
Rente 2 695 €/mois
Valeur du bien 675 000 €
Prix d'achat 452 925 €
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422585090
Appartement - 3 pièces - 72m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI172 250 €
Rente 1 758 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 297 990 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422485082
Appartement - 4 pièces - 99m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 82 ans
20 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422485019
Appartement - 2 pièces - 59m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 91 ans
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585087
Maison - 4 pièces - 83m²
proche de Les Sables-d'Olonne (85100)
Femme, 77 ans
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422385037
Maison - 6 pièces - 133m²
Luçon (85400)
Femme, 67 ans
Bouquet FAI86 880 €
Valeur du bien 160 000 €
