Créer une alerte e-mail
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 143m² proche de Les Herbiers (85500)
proche de Les Herbiers (85500)
57 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Les Herbiers (85500)
Maison
143m²
5 pièces
Homme, 55 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI96 113 €
Valeur du bien223 000 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 30 ans
Opportunité en Vendée : Devenez propriétaire pour le prix d'un terrain ! > À proximité des Herbiers, saisissez cette maison en viager occupé à un prix sacrifié de seulement 672 €/m². Une occasion rare d'investir dans la pierre à un coût défiant toute concurrence.
Analyse financière
Bouquet 43%
Décote (DUH) 57%
💰 Nue-propriété : Boostez votre patrimoine immobilier à prix réduit Saisissez cette opportunité stratégique : l'acquisition de la nue-propriété d'une superbe grange rénovée pour un prix d'achat de 96 113 € FAI. Les forces de cet investissement : Clarté budgétaire : Aucun effort d'épargne imprévu. Le capital initial requis est minime. Tranquillité d'esprit : Vous êtes libéré à 100 % de la gestion locative courante. Exemple de financement : Pour un apport de 30 000 €, vos mensualités d'emprunt s'élèvent à environ 496 €/mois sur 15 ans. Un projet d'avenir clé en main pour vous positionner sur le marché immobilier tout en optimisant votre fiscalité.
Descriptif du bien
📍 L'OIE (85) – Maison de plain-pied avec grand potentiel et terrain d'un hectare. Entre Les Herbiers et Chantonnay, et à 40 min de La Roche-sur-Yon, profitez du calme de la campagne avec toutes les commodités (commerces, gare) à proximité immédiate. Les caractéristiques du bien : Habitation (Plain-pied) : Une pièce de vie lumineuse de 75 m² (salon/séjour et cuisine semi-ouverte), 3 grandes chambres, une grande salle d'eau et des toilettes séparées. Dépendances : Un hangar attenant de 70 m² au charme authentique (poutres apparentes) + un grenier de 50 m². Extérieur : Un magnifique terrain d'environ 10 000 m². Idéal pour les amoureux de la nature, les projets artisanaux ou les propriétaires d'animaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 10000 m²
Année de construction : 1906
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Hangar
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 714 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Les Herbiers
Code postal : 85500
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 14833
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685002) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422485005
Maison - 3 pièces - 186m²
proche de Challans (85300)
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 643 €/mois
Valeur du bien 365 000 €
Prix d'achat 172 645 €
Vente à terme libre
Ref. : 422485039
Maison - 5 pièces - 133m²
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Bouquet FAI435 700 €
Mensualités 917 €/mois
Prix d'achat (FAI) 545 700 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422685036
Maison - 7 pièces - 264m²
proche de Longeville-sur-Mer (85560)
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI245 500 €
Rente 572 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 308 750 €
25 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422485066
Maison - 6 pièces - 102m²
Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI399 700 €
Mensualités 1 390 €/mois
Valeur du bien 710 000 €
Prix d'achat 533 210 €
Vente à terme libre
Ref. : 422585040
Terrain - 0 pièces - 560m²
L'Epine (85740)
Bouquet FAI73 800 €
Mensualités 3 833 €/mois
Prix d'achat (FAI) 303 800 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422685037
Maison - 4 pièces - 148m²
proche de Saint-Jean-de-Monts (85160)
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI40 400 €
Rente 600 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 123 120 €
25 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422385037
Maison - 6 pièces - 133m²
Luçon (85400)
Femme, 67 ans
Bouquet FAI46 150 €
Mensualités 568 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 128 010 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422685032
Maison - 8 pièces - 214m²
proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI100 700 €
Rente 1 185 €/mois
Valeur du bien 510 000 €
Prix d'achat 273 870 €
Viager libre
Ref. : 422585030
Maison - 4 pièces - 110m²
Les Sables-d'Olonne (85100)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 000 €
Rente 1 264 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Loyer garanti1 450 €
