Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
Les Herbiers (85500)

41 % de décote

Viager occupé, Les Herbiers (85500)

Ref : 422585089
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 140 €
Valeur du bien266 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422585089

LES HERBIERS, à prix réduit, sans mensualités

Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%

Placement judicieux avec paiement unique!!! Maison estimée 280 000€ FAI Placez votre capital unique pour seulement 156 140€ Honoraires de gestion inclus soit un gain immédiat de plus de 132 000€.

Au cœur du Haut bocage vendéen, voici Les Herbiers ! Parfaitement située, Les Herbiers est à 1 heure de Nantes, 45 minutes de la Roche sur Yon et 15 minutes du Puy du Fou®, aux Épesses. C'est l'une des villes vendéennes les plus peuplées, avec plus de 16 000 herbretais et herbretaises. Les Herbiers se distingue par son patrimoine et son dynamisme. Renée Costes vous propose de visiter cette maison lumineuse et spacieuse située à proximités des commodités à pieds. Elle comprend de plain-pied : Entrée avec placard, salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée équipée donnant sur sa terrasse et son jardin. Dégagement trois chambres dont un bureau, salle d’eau, et toilette. Au calme avec son terrain de 600 m² bien exposé Un garage double avec coin buanderie, chauffage au sol et radiateur, vmc hygroréglable et des combles aménagé isolé. Tout à l’égout, double vitrage, VMC de moins de 3 ans

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 611 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 85500
Département :
Vendée
Habitants : 14833
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422585089

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Les Herbiers (85500)

Ref : 422585089
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI156 140 €
Valeur du bien266 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

LES HERBIERS, à prix réduit, sans mensualités

Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%

Placement judicieux avec paiement unique!!! Maison estimée 280 000€ FAI Placez votre capital unique pour seulement 156 140€ Honoraires de gestion inclus soit un gain immédiat de plus de 132 000€.

Descriptif du bien

Au cœur du Haut bocage vendéen, voici Les Herbiers ! Parfaitement située, Les Herbiers est à 1 heure de Nantes, 45 minutes de la Roche sur Yon et 15 minutes du Puy du Fou®, aux Épesses. C'est l'une des villes vendéennes les plus peuplées, avec plus de 16 000 herbretais et herbretaises. Les Herbiers se distingue par son patrimoine et son dynamisme. Renée Costes vous propose de visiter cette maison lumineuse et spacieuse située à proximités des commodités à pieds. Elle comprend de plain-pied : Entrée avec placard, salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée équipée donnant sur sa terrasse et son jardin. Dégagement trois chambres dont un bureau, salle d’eau, et toilette. Au calme avec son terrain de 600 m² bien exposé Un garage double avec coin buanderie, chauffage au sol et radiateur, vmc hygroréglable et des combles aménagé isolé. Tout à l’égout, double vitrage, VMC de moins de 3 ans

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 611 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 85500
Département :
Vendée
Habitants : 14833
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute